나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [4] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569 대지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [4] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569 대지 경매
- 사건번호: 2025타경51653
- 주소: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569
- 용도: 대지
순천지원 경매8계 2025타경51653 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569 | 감정가: 265,016,000원 | 최저가: 185,511,000원 | 용도: 대지
1. 순천지원 2025타경51653 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51653 (4)
소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569
용도: 대지
감정가: 265,016,000원
토지면적: 3911.00㎡ (약 1183.13평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재
주의사항 상세:
1. 일괄매각으로 진행됩니다.
2. 목록 4번, 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
3. 목록 5번 토지에 대하여는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
4. 목록 4번 토지 지상 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.
5. 목록 5번 토지 지상 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 72.9㎡는 매각에서 제외됩니다.
6. 목록 6번 토지 지상 타인 소유 건물 및 목조 강판지붕 단층 창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각에서 제외됩니다.
감정평가서 요약:
토지는 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 '신금마을' 내에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 해안, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다.
토지는 일부 완경사 지대와 평지로 이루어져 있으며, 현황은 '전', '잡종지', '주거용', '나지' 등으로 이용 중입니다.
토지별 도로 접근성은 기호(1~4)는 맹지이며, 기호(5)는 소폭 포장도로에 접하나 진출입에 일부 제약이 있습니다. 기호(6)과 (7)은 포장도로에 접하여 진출입이 용이한 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 문화유산 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.
전체 면적 3911.00㎡ 중 일부 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나, 매각 대상에서 제외되는 부분이 명확히 구분되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 '신금마을' 내에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 해안, 그리고 단독주택들이 혼재하는 전형적인 해안 농경지대로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
차량 접근성은 양호한 편이나, 일부 토지(기호 1~4)는 맹지에 해당하여 개별 토지의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
진입 도로 상태는 전반적으로 보통 수준이나, 일부 지점에 따라 직접적인 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있어, 낙찰 후에도 임차인의 권리가 인수되거나 별도의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
주의사항에서 명시된 바와 같이, 특정 토지(목록 4, 5)에 대한 농지취득자격증명 제출 의무는 중요한 법적 요구사항이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
다수의 건물이 매각 제외 대상으로 명시되어 있어, 실제 낙찰자가 취득하는 대상 범위를 명확히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 해안, 단독주택이 주를 이루는 전원적인 해안 농경지대에 위치하고 있습니다.
따라서 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권은 기대하기 어렵습니다.
주변 편의시설은 인근 마을의 소규모 상점이나 생활 편의시설에 국한될 가능성이 높습니다.
해안 지역의 특성상 관광객 유입 가능성은 있으나, 현재로서는 주거 및 농업 용도에 적합한 환경입니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 주변은 자연환경이 잘 보존된 조용한 지역입니다.
일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
교통 상황은 차량으로의 접근이 용이한 편이며, 일반적인 교통 흐름은 원활합니다.
주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
농지취득자격증명 제출 의무는 농업인이 아닌 경우 취득에 제한이 따르며, 자격 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
일부 토지가 맹지이거나 접근성이 떨어지는 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.
매각 제외되는 건물들이 다수 존재하여, 현황 파악 및 경계 확인에 신중을 기해야 합니다.
계획관리지역이면서도 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역 등에 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 있어 각종 규제를 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리의 해안 농경지대에 위치한 대지입니다.
넓은 토지 면적은 개발 잠재력을 시사하지만, 동시에 다수의 제외 물건, 맹지, 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 제출 의무 등 복잡한 권리 관계와 행정적 제약을 안고 있습니다.
자연 친화적인 환경은 전원주택 부지나 농업 관련 시설 부지로 활용될 가능성이 있으나, 이를 위해서는 임차인 문제 해결, 농지 취득 자격 확보, 관련 규제 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
투자를 고려하신다면, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실제 인수되는 재산의 범위와 추가적인 비용 발생 가능성을 철저히 검토하시는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
광활한 토지 면적을 활용한 장기적인 개발 잠재력: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두고 있습니다.
자연 친화적인 입지: 해안 농경지대의 쾌적한 환경은 전원생활이나 귀촌 희망자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
개발 유연성: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 용도에 맞게 자유로운 건축 및 활용 계획 수립이 가능합니다 (관련 법규 준수 필요).
하지만, 상기 언급된 권리 관계의 복잡성과 제약 사항들을 충분히 인지하고, 이러한 위험 요소를 감수하면서 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계