나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [9] 전라남도 고흥군 금산면 신평리 산14-19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [9] 전라남도 고흥군 금산면 신평리 산14-19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51713
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 신평리 산14-19
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신평리 산14-19 | 감정가: 8,756,000원 | 최저가: 6,129,000원 | 용도: 임야

1.1. 1.1.순천지원 2025타경51713 (9) 물건 보고서

1.1. 1.2.물건 기본 정보

본건은 순천지원 2025타경51713 (9) 사건번호로 진행되는 부동산 경매 물건입니다.

사건번호: 순천지원 2025타경51713 (9)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신평리 산14-19

용도: 임야

감정가: 8,756,000원

토지면적: 총 1592.00㎡ (약 481.61평)

토지지분: 796㎡ (약 240.79평)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

건물지분: 해당 없음 (0㎡)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 조OO

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 특별매각조건 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

1.1. 1.3.입지조건

본건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산, 해안, 마을 등이 혼재하는 지역입니다.

각 기호별로 위치가 상이하며, 일부는 "성치마을" 남동측 근거리의 마을주변 야산지대에 속해 있습니다.

다른 일부는 "금산동중학교" 서측 인근에 위치하며 해안 및 주택, 농경지가 혼재하는 해안농경지대입니다.

또한, "서촌마을" 남서측 인근 및 "거금생태숲" 북측 인근 지역에도 물건이 소재하며, 이 지역들 역시 해안, 농경지, 주택 등이 혼재된 해안농경지대 또는 야산지대입니다.

교통 상황은 일부 지역으로 차량 접근이 가능하지만, 전반적으로 제반 교통상황은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다. 특히 기호(1)은 차량 접근이 가능하나 교통상황이 불편하며, 기호(10)은 인근까지 차량 접근이 가능하나 역시 교통상황이 불편한 것으로 파악됩니다.

1.1. 1.4.권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 법원의 결정에 따라 재산을 정리하는 절차입니다.

채권자는 조OO이며, 현재까지 파악된 주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 향후 경매 절차에서 공유자가 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있음을 의미합니다. (단, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

본건은 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물이 별도 분리되지 않고 하나의 물건으로 매각됩니다.

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 산지관리법에 따른 준보전산지, 임업용산지 등의 규제를 받고 있습니다. 각 필지별 구체적인 용도지역 및 제한사항은 다르므로 상세 확인이 필요합니다.

1.1. 1.5.상권분석

본건은 임야로서 전통적인 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 지역적 특성에 따른 분석이 필요합니다.

인근에는 "금산동중학교", "거금생태숲" 등 교육 및 휴양 시설이 위치하고 있습니다.

지역은 해안, 농경지, 마을 등이 혼재된 농어촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농수산 관련 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설물에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 1.6.생활정보

교육 환경으로는 물건지 인근에 "금산동중학교"가 소재하고 있어, 해당 학교를 이용하는 학군 자녀를 둔 경우 고려해볼 수 있습니다.

여가 및 휴식 공간으로는 "거금생태숲"이 인근에 있어 자연을 즐기기에 유리한 환경입니다.

생활 편의시설 및 상업 시설은 금산면 소재지나 인근 주요 마을에 위치할 것으로 예상되며, 이용 시 차량이 필요할 수 있습니다.

해안 지역의 특성상 어촌 활동과 관련된 생활 기반 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.1. 1.7.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 사용에 대한 법적 제약을 야기하며, 추후 분묘 이장 등과 관련하여 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으며, 낙찰 후에도 공유 관계에 따른 추가적인 협상이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

일부 필지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르거나 (예: 공부상 임야이나 현황 전, 답으로 이용 중), 맹지이거나 도로 접근성이 불편한 상태입니다. 이로 인해 토지 활용 및 건축 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

기호(6)은 현황 적치물 보관용 나지 상태, 기호(8)은 공장 마당으로 이용 중으로, 이는 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 문제 발생 가능성을 내포합니다.

기호(11)은 분묘용지로 일부 이용 중이라는 점 또한 분묘기지권과 연계될 수 있는 리스크 요인입니다.

1.1. 1.8.종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 금산면에 위치한 임야 물건으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

물건지는 자연경관이 우수한 농어촌 지역에 속하나, 분묘기지권의 존재, 공유자 우선매수 신고, 맹지 및 불편한 도로 접근성 등 여러 투자 저해 요소를 안고 있습니다.

일괄 매각 조건과 면적 대비 낮은 감정가는 잠재적인 투자 가치를 시사할 수 있으나, 위에 언급된 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 투자자에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

특히 분묘 처리 문제와 공유자 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.1. 1.9.투자 포인트

분묘기지권의 존재는 단점으로 볼 수 있으나, 만약 분묘의 이전 및 처리에 대한 합의가 원만히 이루어진다면, 낮은 감정가 대비 토지의 실질적인 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

청산 목적의 형식적 경매이며 공유자 지분이 존재하므로, 명확한 권리 관계 확인 후 접근하는 것이 중요합니다.

향후 지역 개발 가능성이나 관광 자원과의 연계 가능성 등을 고려한 장기적인 안목의 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (예: 지역 개발 계획, 거금도 등 인근 관광 자원과의 연계성 검토)

법원 정보

순천지원 경매8계