나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [3] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1743 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [3] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1743 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51713
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1743
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1743 | 감정가: 17,670,000원 | 최저가: 12,369,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51713 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51713 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1743

용도: 임야

감정가: 17,670,000원

토지면적: 1178.00㎡ (약 356.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지 전부)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 조OO

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 금산면 일대에 위치한 임야입니다.

소재지에 따라 "성치마을" 남동측 근거리, "금산동중학교" 서측 인근, "서촌마을" 남서측 인근, "거금생태숲" 북측 인근 등에 분포하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 야산, 해안, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 대체적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 일부 필지는 불편하나, 대부분 보통 수준으로 차량 접근이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 농어촌 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

낙찰 후 별도의 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다 (일반적인 형식적 경매의 경우).

특이사항으로 '분묘기지권'이 등재되어 있습니다. 이는 토지 이용 시 분묘에 대한 사용권을 인정해야 할 수 있음을 의미하며, 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

토지 이용 현황상 공부와의 차이가 있는 필지(기호(4))가 확인됩니다. (공부상 임야, 현황 전)

1.4. 생활정보 및 상권분석

본건은 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 토지이용계획 내에 포함되어 있습니다.

지역별로 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

주변에 마을, 학교, 농경지, 해안 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 금산면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

인근에 "거금생태숲"이 있어 자연 환경을 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 토지 현황 및 이용

전체 면적은 1178.00㎡ (약 356.35평)으로, 대부분 임야로 이용 중이거나 활용 가능한 토지입니다.

주요 용도는 자연림 상태이나, 일부 필지는 수목 식재를 위한 전, 묵전 또는 나지 상태, 또는 공장 마당으로 이용 중입니다.

기호(11) 토지 일부에는 분묘가 소재하고 있으며, 기호(4) 토지에는 관리 상태가 좋지 않은 유실수가 있습니다.

대부분의 필지가 부정형이며, 완경사지 또는 고지, 일부 급경사지로 이루어져 있습니다.

기호(6)은 현황 적치물 보관을 위한 나지 상태입니다.

기호(8)은 일부 콘크리트 포장된 공장 마당으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 이용 및 개발 시 분묘 이장에 대한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 용도지역 및 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

인접 도로 상태: 일부 필지는 맹지이거나 폭이 좁은 임로에 접하여 접근성이 제한적일 수 있습니다.

현황 이용과 공부상 차이: 기호(4) 필지는 공부상 임야이나 현황 전으로 이용 중으로, 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

농어촌 지역의 특성상 기반 시설(상하수도, 전기 등) 접근 및 확장에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 공장이나 주택이 혼재하는 지역이 있어, 토지 이용 목적에 따라 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

외부 지도 검색 결과, 특정 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)이 본건 토지와 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고흥군 지역은 가축사육제한구역이 다수 지정되어 있어 축사 운영 가능성이 있으며, 이에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

청산을 위한 형식적 경매: 일반적으로 권리관계가 명확하여 상대적으로 안전한 경매 물건일 수 있습니다.

입지 다양성: 고흥군 금산면 내 여러 지역에 걸쳐 있어, 각 필지별로 다른 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

농림지역, 관리지역 포함: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

자연 친화적 환경: "거금생태숲" 인근 지역은 전원생활, 주말농장, 자연 휴양 시설 등의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 금산면 일대의 여러 필지로 구성된 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

토지 이용 현황이 다양하고, 분묘기지권 및 일부 맹지, 공부와의 차이 등 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다.

인근 지역은 농경지와 자연림, 해안이 혼재된 농어촌 지역으로, 투자 목적에 따라 농업, 임업, 또는 전원 개발 등 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계