나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [11] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [11] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경51713
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-2
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-2 | 감정가: 66,960,000원 | 최저가: 46,872,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51713 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51713 (11)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-2

용도: 전 (밭)

감정가: 66,960,000원

토지면적: 1240.00㎡ (약 375.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 조OO

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 유동화 물건

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 연고 미상의 분묘 다수 소재

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약표에 따르면, 본 물건은 여러 필지로 나뉘어 있으며, 각 필지는 전라남도 고흥군 금산면의 여러 지역(석정리, 오천리, 신평리)에 걸쳐 분포합니다. 주변 환경은 마을, 농경지, 야산, 해안, 공장, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 일부 필지는 가능하나 불편한 경우도 있으며, 전반적으로 보통 수준입니다.

토지의 형태는 부정형, 완경사지, 고지, 급경사지, 평지 등 다양하게 나타납니다. 현재 이용 상태 또한 자연림, 수목 식재를 위한 전, 묵전 또는 나지, 답, 공장 마당, 분묘용지 등 여러 가지로 파악됩니다. 공부상 임야이나 현황 전으로 이용 중인 필지가 있으며, 일부 답이었던 필지는 나지 또는 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 또한, 콘크리트 포장된 공장 마당으로 이용되는 필지도 있습니다.

인접 도로 상태는 세로(불), 비포장 임로에 접하는 필지가 있으나, 상당수 필지가 맹지인 것으로 파악됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 필지별로 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 준보전산지, 임업용 산지 등의 규제를 받습니다.

제시 외 물건으로는 일부 유실수가 식재된 필지가 있으며, 특히 기호(11) 필지에는 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 주의가 필요합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 일대에 분포하는 토지들로 구성되어 있습니다. 주요 소재지인 오천리 인근에는 금산동중학교가 위치하고 있으며, 마을, 농경지, 해안 지대가 혼재하는 지역입니다. 다른 필지들은 석정리, 신평리 등 금산면 내 다양한 지역에 위치하며, 마을 주변 야산지대, 해안 농경지대, 거금생태숲 인근 등 다양한 환경에 속해 있습니다. 전반적으로 농업 및 자연 환경이 주를 이루는 지역으로, 일부 지역은 해안과 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되며, 이는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편임을 시사합니다. 하지만, '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 해당 분묘에 대한 권리가 존재할 수 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유권과는 별개로 분묘를 사용할 수 있는 권리로, 추후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비 및 확인이 필수적입니다. 또한, '연고 미상의 분묘 수기 소재'는 분묘 처리 및 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. '유동화 물건' 표기는 해당 물건이 금융 기관의 자산 유동화 과정에 포함된 것임을 나타냅니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 금산면은 농업 및 어업이 발달한 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 금산동중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있으나, 본 토지의 직접적인 상업적 가치는 입지 및 용도에 따라 달라질 것입니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연 녹지, 산림, 해안 등으로 이루어져 있어, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 금산면 일대는 전형적인 농어촌 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다. 가장 가까운 편의시설로는 금산동중학교가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 금산면 소재지나 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 차량 접근성이 보통 수준인 지역이 많으나, 일부 필지는 교통이 불편할 수 있습니다. 해안 지역이 가까워 바다를 이용한 여가 활동이 가능할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 행정적 리스크가 존재합니다. 둘째, '연고 미상의 분묘 다수 소재'는 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 처리 비용 발생 가능성을 높입니다. 셋째, 여러 필지로 나뉘어 있고 맹지인 필지가 다수 존재하며, 일부 필지는 접근성이 떨어져 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 필지별로 상이한 토지 이용 계획 및 제한 상태(관리지역, 농림지역, 가축 사육 제한 등)는 향후 개발이나 이용 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 마지막으로, '분묘기지권'은 해당 분묘를 영구적으로 사용할 수 있는 권리를 인정하므로, 토지 사용 및 개발에 있어 지속적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 일대의 다양한 토지로 구성된 경매 물건입니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점에서 권리 이전은 명확할 것으로 보이나, '농지취득자격증명' 필수 제출, '분묘기지권' 및 '연고 미상의 분묘' 존재는 분명한 리스크 요인입니다. 토지의 이용 현황 또한 자연림, 묵전, 분묘용지 등 다양하여, 매수 후 활용 계획에 따라 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다. 농업 경영이나 특정 개발을 고려하는 경우, 관련 법규 및 현장 조사, 분묘 문제 해결 방안 등을 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, '형식적 경매'라는 점은 소유권 이전 과정이 비교적 간결할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 감정가가 6천만 원대 후반으로, 광활한 토지 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 셋째, 고흥군은 해안 경관이 아름다운 지역으로, 향후 전원생활이나 체험형 농장, 소규모 개발 등으로의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 넷째, 다양한 용도로 활용될 수 있는 토지라는 점에서, 투자자의 목적에 따라 농업, 임업, 또는 기타 용도로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토, 그리고 명확한 리스크 관리 계획 수립 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계