나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [5] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-1 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [5] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-1 전 경매

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순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 295-1 | 감정가: 73,386,000원 | 최저가: 51,370,000원 | 용도: 전

1. 분묘기지권: 기호(11) 토지에 분묘가 다수 존재하며, 이로 인한 분묘기지권은 토지 사용 및 개발에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘의 수호자 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 관련 자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 있습니다.

3. 맹지 및 접근성: 다수의 필지가 맹지이거나 협소한 임로에 접해 있어, 토지 이용 및 건축 행위 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 다양한 종류와 거리의 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제약이 따릅니다.

5. 토지 이용의 다양성 및 공부상 차이: 각 필지별로 자연림, 전, 답, 나지, 공장 마당 등 용도가 다양하며, 공부상 지목과 현황이 상이한 경우가 있어 정확한 현황 파악 및 등기부 확인이 중요합니다. 기호(4)의 경우 공부상 임야이나 현황 전으로 이용 중이며, 관리 상태가 좋지 않은 유실수가 소재합니다.

6. 형식적 경매: 경매 사유가 형식적인 절차에 의한 것이므로, 법적 검토를 더욱 면밀히 해야 할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 금산면 일대에 위치한 다수의 토지로 구성된 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 농지, 산림 등 자연환경을 갖추고 있으나, 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

가장 큰 걸림돌은 분묘기지권의 존재와 농지취득자격증명 필수 제출 사항입니다. 또한, 맹지인 필지가 다수 존재하고 접근성이 제한적이라는 점도 고려해야 합니다. 다양한 용도로 활용 가능성은 있지만, 현재 상태 그대로는 활용에 제약이 따르는 부분이 많습니다.

형식적 경매라는 점과 유동화 물건이라는 점은 경매 절차 및 소유권 이전 시 특별한 주의를 요구할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 토지의 정확한 가치 평가와 함께 분묘기지권 처리 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 접근로 확보 문제 등을 철저히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 고흥군의 청정 자연환경 속에 위치하여, 전원생활, 농장, 자연휴양림 조성 등 쾌적한 환경을 활용한 투자 아이템을 구상할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 1359㎡(약 411.3평)의 토지는 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 각 필지별 면적 및 이용 현황 확인 필요)

3. 개발 잠재력 (제한적): 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 제약 사항이 많습니다.

4. 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 형식적 경매로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 수 있으며, 리스크를 감수하고 저가 매수에 성공할 경우 향후 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

5. 농업/임업 관련 투자: 현재 토지 이용 현황과 지역 특성을 고려할 때, 농업이나 임업 관련 사업 또는 체험 농장 등으로의 활용을 통한 투자도 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지법 및 산지법 규제 확인 필수)

법원 정보

순천지원 경매8계