나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [7] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 593-2 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [7] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 593-2 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 593-2 | 감정가: 12,299,000원 | 최저가: 8,609,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51713 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51713 (7)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 593-2

용도: 답 (전 답)

감정가: 12,299,000 원

토지면적: 251.00㎡ (약 75.93 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.2. 물건 개요 및 입지 분석

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리에 소재한 토지입니다. 주변은 농경지와 야산, 해안 및 주택 등이 혼재된 해안 농경지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 (5),(11)은 금산동중학교 서측 인근에 위치하며, 기호 (6)~(8)은 서촌마을 남서측 인근에 위치합니다. 교통 상황은 일부 차량 접근이 가능하나 전반적으로 보통 수준이거나 불편할 수 있습니다. 일부 토지는 맹지이거나 접한 도로 상태가 좋지 않습니다.

1.3. 권리 분석 (Special Considerations)

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 토지 상에 분묘가 존재하며, 그 분묘의 기지권이 인정될 경우 토지 소유자는 분묘의 사용 및 수호를 방해할 수 없게 됩니다.

또한, 본 건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 주변 환경 및 상권 분석

본 물건이 위치한 고흥군 금산면 오천리는 농경지, 야산, 해안이 어우러진 지역입니다. 인근에는 '금산동중학교'가 위치하고 있으며, '오천몽돌해변' 등 해안 관광 자원이 있습니다. 주변에는 해안 농경지대와 주택, 일부 공장이 혼재되어 있어 전형적인 어촌 및 농촌 지역의 특성을 보입니다. 상권이라고 할 만한 중심 상업 지역은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 및 면 소재지를 통해 해결될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 편의 시설

가장 가까운 교육 시설로는 금산동중학교가 언급됩니다. 다만, 제시된 정보만으로는 상세한 편의 시설(병원, 마트, 관공서 등)과의 거리를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 이러한 농촌 지역은 면 소재지 또는 인근 읍 단위 지역의 시설을 이용하게 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 요인

분묘기지권 존재: 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 위험: 미제출 시 보증금 몰수.

맹지 및 열악한 도로 접근성: 일부 토지의 경우 차량 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황의 차이: 공부상 지목과 현황(자연림, 묵전, 나지, 적치물 보관 장소 등)이 다른 부분이 있어, 실제 이용 또는 개발 시 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 산지 관련 법규 등의 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

현재 제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 분포할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면에 위치한 농지(답)로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 분묘기지권이라는 중대한 권리 관계가 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이에 대한 철저한 확인과 준비가 요구됩니다. 일부 토지의 경우 맹지이거나 현황 이용 상태가 공부와 다른 부분이 있어, 실제 활용 가치 및 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 지역 특성상 해안 및 자연 경관이 뛰어나나, 상업 시설이나 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

형식적 경매로 인한 잠재적 가격 메리트: 청산 목적의 경매이므로, 권리 관계 및 제약을 고려하여 적정 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

농업적 활용: 농지로서 직접 영농에 활용하거나 임대하는 방안을 고려할 수 있습니다.

관광 연계 가능성: 금산면은 아름다운 해안 경관과 관광 자원을 가지고 있어, 토지의 입지에 따라 향후 관광 관련 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (다만, 토지이용계획 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다).

입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘기지권의 구체적인 내용 확인이 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계