나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [4] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1745 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [4] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1745 임야 경매

사건번호: 2025타경51713
주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1745
용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1745 | 감정가: 38,935,000원 | 최저가: 27,255,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51713 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51713 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1745

용도: 임야

감정가: 38,935,000원

토지면적: 1,929.00㎡ (약 583.7평)

토지지분: 1,929㎡ (약 583.7평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 조OO

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 유동화물건

주의사항: 수목 포함

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 고흥군 금산면 내의 여러 지역에 산재해 있으며, 주로 농경지 및 야산지대로 이루어져 있습니다. 석정리 소재 물건들은 '성치마을' 남동측 근거리에 위치하며 마을 주변 야산지대입니다. 오천리 소재 물건들은 '금산동중학교' 서측 인근에 있으며 해안 및 주택, 농경지가 혼재된 해안농경지대입니다. 또 다른 오천리 물건들은 '서촌마을' 남서측 인근의 해안농경지대입니다. 신평리 소재 물건들은 '거금생태숲' 북측 인근의 해안농경지대에 위치합니다.

교통 접근성은 물건별로 상이하나, 대부분 차량 접근이 가능합니다. 일부 물건(기호 1, 10)은 제반 교통 상황이 불편하게 평가되었으며, 나머지 물건들은 보통 수준으로 평가되었습니다.

지역적으로 고흥군 금산면은 거금도를 중심으로 이루어져 있으며, 아름다운 다도해의 절경과 해수욕장 등 관광 명소가 많습니다. 또한, 김, 미역, 다시마, 전복 등 다양한 해산물과 양파, 마늘 등의 농산물이 특산물로 유명합니다. 최근에는 '새꿈도시 조성사업'이 석정리 일원에서 추진 중으로, 정주 여건 개선 및 인구 유입을 위한 단독주택용지, 근린생활시설 등이 조성될 예정입니다. 이 사업은 고흥군의 미래를 설계할 핵심 정주 공간으로 기대되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 특별한 권리상 하자는 명시되지 않았으나, '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있어 해당 토지 내 분묘의 존치 권리를 확인해야 합니다. 또한, '유동화물건'으로 경매 진행 중임을 유념해야 합니다.

토지이용계획 상으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양하게 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 각종 제한사항이 존재합니다. 이는 토지 이용에 있어 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

물건들이 위치한 고흥군 금산면은 주로 농업 및 어업이 발달한 지역입니다. '성치마을', '서촌마을' 등 마을 주변에 위치한 물건들은 배후 주거 단지를 두고 있으나, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. '금산동중학교' 인근에 위치한 물건은 교육 시설과의 근접성을 가지며, '거금생태숲' 인근은 자연 휴양 및 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

마을 자체적으로는 미역, 고막 등 특산물 생산과 관련된 어촌 체험 프로그램(신평마을), 해산물 관련 식당 및 펜션(해돌마루 펜션, 신평해울림마을 등) 등이 운영되고 있어 지역 경제는 특산물 및 관광을 중심으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 고흥군은 스마트 수산업 혁신 선도지구 조성 등 미래 산업 육성에도 힘쓰고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 생활 편의 시설은 대규모 도시와 비교했을 때 제한적일 수 있습니다. 다만, '금산동중학교'가 인근에 위치하고 있으며, 마을 단위의 소규모 상점 및 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 거금도 내에는 금산초등학교, 금산중학교 등 교육 시설이 있습니다.

지역 특산물로는 김, 미역, 다시마, 매생이, 전복 등 해산물과 양파, 마늘 등이 있으며, 이를 활용한 향토 음식(예: 피굴, 매생이 떡국/칼국수)을 맛볼 수 있습니다. 또한, 거금생태숲과 같은 자연 휴양 공간이 있으며, 해안가를 따라 펜션 등 숙박 시설도 운영 중입니다.

최근 고흥군은 '새꿈도시 조성사업'을 통해 석정리 일대에 주거단지 및 근린생활시설을 조성할 계획으로, 이는 향후 지역 내 생활 인프라 개선에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 설정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 일부 필지는 공부상 맹지이거나, 폭 3미터 내외의 비포장 임로에 접하는 등 차량 접근성이 불편할 수 있습니다. 이는 토지의 활용도를 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 현황 차이: 공부상 '임야'이나 현황 '수목 식재용 전'으로 이용 중인 필지(기호 4)가 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이를 인지해야 합니다. 또한, '답'에서 '묵전 또는 나지' 상태로 이용 중인 필지(기호 7)도 있습니다.

수목 및 적치물: 제시 외 물건으로 관리 상태가 불량한 유실수(기호 4)가 소재하며, 다른 필지(기호 6)에는 적치물이 보관되어 있어 정리가 필요할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오 시설(예: 대규모 축사, 공장 폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 야산 지대의 특성상 소규모 영농 시설이나 자연 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 금산면 일대에 소재한 임야로서, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 넓은 토지 면적과 고흥군의 해양 관광 자원을 바탕으로 잠재적 가치가 있으나, 일부 필지의 맹지 상태, 분묘기지권 존재 가능성, 토지 이용 현황 차이 등은 투자 전 반드시 현장 확인 및 면밀한 권리 분석을 요합니다.

특히, '분묘기지권'은 본 물건의 활용에 있어 가장 중요한 검토 사항 중 하나이며, 이에 대한 명확한 확인과 대응 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 토지 이용 현황의 차이나 맹지인 경우, 실제 이용 가능성과 개발 제한 사항을 철저히 파악해야 합니다.

지역적으로는 '새꿈도시 조성사업'과 같은 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 변화를 기대할 수도 있습니다. 하지만 현재로서는 농림지역, 관리지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 및 잠재적 개발 가능성: 고흥군 금산면은 아름다운 자연 경관을 자랑하며, '거금생태숲' 등 관광 자원이 풍부합니다. '새꿈도시 조성사업'과 같은 지역 개발 계획은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

어촌 및 농업 지역의 특성 활용: 특산물(김, 미역, 전복 등) 생산이 활발한 지역 특성을 고려하여, 이를 연계한 체험 마을, 관광 농원, 또는 펜션 사업 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

형식적 경매의 활용: 청산을 위한 형식적 경매는 일반적인 경매 물건과는 다른 특성이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 절차를 정확히 이해하고 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 면적: 3천만 원대의 감정가 대비 1,929㎡(약 583.7평)의 넓은 토지 면적은, 권리관계 및 이용상 제약 사항을 명확히 파악한 후 투자한다면 평당 가격 측면에서 매력적일 수 있습니다.1.순천지원 2025타경51713 (4) 물건 보고서