나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [2] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1735 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [2] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1735 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51713
- 주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1735
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1735 | 감정가: 67,049,600원 | 최저가: 46,935,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2025타경51713 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51713 (2)
소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1735
용도: 임야
감정가: 67,049,600원
토지면적: 4190.60㎡ (약 1,267.78평)
토지지분: 4190.6㎡ (약 1,267.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을위한 형식적 경매
채권자: 조OO
특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 유동화 물건
1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)
* 위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 고흥군 금산면에 위치하며, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지는 성치마을 남동측 근거리, 금산동중학교 서측 인근, 서촌마을 남서측 인근, 거금생태숲 북측 인근 등에 분포하고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 야산, 해안, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
* 교통상황
차량 접근은 일부 필지의 경우 가능하나, 제반 교통 상황은 필지에 따라 보통 또는 불편함으로 평가됩니다. 일부 필지는 맹지이거나 비포장 임로에 접해 있어 접근성이 제한적일 수 있습니다.
* 형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 완경사지 또는 고지, 평지 등 다양한 형태를 보입니다. 현재 자연림 상태로 이용 중인 필지가 많으며, 일부는 공부상 임야/전/답이나 현황 '전', '수목 식재용 전', '적치물 보관용 나지', '묵전 또는 나지', '공장 마당' 등으로 이용 중입니다. 기호(11)번 필지는 일부 분묘 용지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태
일부 필지는 공부상 맹지이며, 비포장 임로에 접한 경우도 있습니다. 일부 필지는 세로(불)로 분류되어 도로와의 연결성이 확보되지 않은 상태일 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(1,000m, 500m, 200m 제한) 및 준보전산지, 임업용산지 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
* 제시목록 외의 물건
기호(4)번 필지 지상에 관리 상태가 좋지 않은 유실수가 소재하며, 기호(11)번 필지 지상에는 분묘가 수기 소재합니다.
* 공부와의 차이
기호(4)번 필지는 공부상 '임야'이나 현황 '전'(수목 식재용)으로 이용 중입니다.
* 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 전라남도 고흥군 금산면에 위치하며, 성치마을, 금산동중학교, 서촌마을, 거금생태숲 등 지역 내 주요 지점 인근에 산재해 있습니다. 지역적으로는 해안과 농경지, 야산이 혼재된 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 거금대교 개통으로 접근성이 향상되었으며, 도로나 해안 도로망이 구축되어 있습니다. 다만, 개별 필지별로 차량 접근성과 도로 상태는 상이할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채권 만족보다는 재산의 정리 및 분배를 주목적으로 하는 경매입니다. '유동화 물건'이라는 점은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되었음을 의미하며, 이는 일반적인 채권 추심 절차와는 다른 금융 상품의 성격을 가집니다. 또한, '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 일부 토지에는 분묘가 존재하며 이에 대한 권리가 인정될 수 있습니다. 분묘기지권이 설정된 토지는 개발 또는 이용에 제약이 따르며, 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 형식적 경매의 경우, 매각 조건에 따라 낙찰자에게 부담이 인수될 수도 있으므로 입찰 전 특별매각조건 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
금산면은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 해안 지역의 특성상 수산업 관련 시설이나 농산물 유통 관련 소매업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 마트, 식당, 금융 기관 등이 존재할 것으로 보입니다. 본건 토지의 경우, 대부분 임야이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있으며, 주변 지역의 상권 흐름에 영향을 받을 수 있습니다. 고흥군 전체적으로는 우주항공 관련 산업 육성으로 인한 경제 활성화 및 관광객 증가 추세가 나타나고 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 금산동중학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 금산면사무소 등 기본적인 행정 시설이 운영되고 있으며, 지역 주민을 위한 복지 상담실, 북카페 등이 마련되어 있습니다. 대형 병원이나 종합 쇼핑몰 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 해안 지역의 특성상 신선한 해산물 등을 쉽게 접할 수 있으며, 거금생태숲과 같은 자연 휴양 시설도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 분묘기지권: 일부 토지에 분묘가 소재하며, 이에 따른 사용료(지료) 청구 및 개발 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 산지 등 다양한 용도 지역 및 법규에 따른 개발 및 이용 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
* 접근성: 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않아 활용 가치가 낮을 수 있습니다.
* 형식적 경매: 소멸주의가 아닌 인수주의로 진행될 경우, 낙찰자가 기존 권리(예: 저당권, 임차권 등)를 인수해야 하는 위험이 있습니다. 입찰 전 특별매각조건을 반드시 확인해야 합니다.
* 유동화 물건: 일반적인 경매 절차와 달리 복잡한 금융 구조가 얽혀 있을 수 있어, 권리 관계나 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확히 식별되는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 폐수 배출 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농어촌 지역의 특성상 소규모 축사나 농축산물 처리 시설 등이 존재할 가능성은 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 고흥군 금산면에 위치한 다수의 임야 필지로 구성되어 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매이자 유동화 물건이라는 점, 그리고 분묘기지권의 존재는 본건의 중요한 특징이자 리스크 요인입니다. 주변 환경은 농경지와 야산, 해안이 어우러진 자연 친화적인 지역이며, 교육 및 행정 시설, 일부 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 토지 이용은 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도 지역에 묶여 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 분묘기지권으로 인한 제약과 일부 필지의 낮은 접근성은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 지역 개발 가능성: 고흥군은 우주항공 산업 육성 등 미래 성장 동력을 확보하고 있으며, 이는 지역 전반의 가치 상승 잠재력을 시사합니다.
* 자연 환경: 아름다운 해안과 산림이 어우러진 천혜의 자연 환경은 향후 전원주택, 휴양 시설, 체험 관광 등과 연계될 가능성이 있습니다.
* 저평가 가능성: 형식적 경매 및 유동화 물건, 분묘기지권 등의 특수성으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
* 다양한 필지: 다수의 필지로 구성되어 있어, 일부 필지의 활용도가 낮더라도 나머지 필지를 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계