나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [2] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산144 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [2] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산144 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51959
• 주소: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산144
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51959 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산144 | 감정가: 3,890,600원 | 최저가: 2,723,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51959 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51959 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산144

용도: 임야

감정가: 3,890,600원

토지면적: 397.00㎡ (약 120.09평)

토지지분: 397㎡ (약 120.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황:

본건으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 기호 2, 3번 토지의 경우 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다고 명시되어 있습니다.

인접 도로상태:

기호 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 서측 일부가 콘크리트 포장도로의 일부로 목측되어 차량 접근이 가능할 것으로 보입니다.

기호 2번 및 3번 토지는 맹지입니다.

주변 시설:

고흥군 동일면 덕흥리는 주로 농경지와 임야가 발달한 농촌 지역입니다. 특별히 보고된 혐오시설이나 대규모 공장은 확인되지 않았으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 소규모 마을이 형성되어 있으며, 편의 시설 이용을 위해서는 면소재지나 인근 읍내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

경매개요:

본 물건은 순천지원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자 정보:

채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제경매가 신청되었습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성:

본건 소재지는 주로 농업 및 임업이 이루어지는 농촌 지역으로, 주변에 주거시설이 일부 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다.

향후 전망:

고흥군은 농업, 어업, 관광 등을 중심으로 지역 발전을 도모하고 있습니다. 다만, 본건 토지는 농림지역 및 산지 등으로 지정되어 있어 개발에 대한 직접적인 상업적 활용보다는 농업 또는 자연 보전 목적에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설:

본건 인근에는 기본적인 생활 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 면소재지나 가까운 읍내로 이동해야 마트, 병원, 관공서 등 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주거환경:

본건은 임야이므로 주거용으로 직접 활용하기는 어렵습니다. 주변 주거 환경은 농가 주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 환경입니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1, 2번 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

기호 3번 토지는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다.

이러한 용도지역 및 산지 지정은 향후 토지 이용에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

현황 이용 상태:

기호 1번 토지는 부정형의 평지 및 경사지로, 현황 전(밭), 답(논), 임야 등으로 이용 중입니다.

기호 2번 토지는 부정형의 경사지로 잡풀이 우거져 있습니다.

기호 3번 토지는 부정형의 경사지로 자연림 및 묘지로 이용 중입니다.

공부상 지목과의 차이:

기호 1번 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 답, 휴경지 등으로 이용되고 있습니다.

기호 3번 토지는 공부상 지목이 임야이나 일부 묘지로 이용 중입니다.

제시외 물건:

일괄 매각 대상 물건 중 제시 목록 외의 물건은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 접근성:

기호 2번 및 3번 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 기호 1번 토지도 지적도상 맹지이나 현황상 도로를 통한 접근성은 확보되어 있습니다.

이용 제한:

생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용 규제가 적용됩니다. 특히 산지 전용 및 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

개발 가능성:

농림지역 및 산지 규제로 인해 대규모 개발이나 용도 변경에는 어려움이 따를 수 있습니다. 현황대로 농업, 임업, 또는 자연 보전 목적으로 활용하는 것이 현실적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군에 위치한 임야 물건으로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 감정가는 3,890,600원으로 비교적 낮게 책정되었으나, 맹지인 토지가 포함되어 있고 산지 및 농림지역 규제로 인해 개발 및 활용에 있어 제약이 따릅니다. 현재는 농경지, 자연림, 묘지 등으로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 일부 다른 점이 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 조용한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 기회:

감정가가 낮아 소액으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

농촌 지역의 소규모 임야로, 개인의 농장, 주말 농장, 또는 장기적인 관점에서의 임야 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

자연 보전 및 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

주의사항:

본건은 맹지(기호 2, 3)를 포함하고 있어 실제 이용 시 맹지 해소 방안을 마련해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 산지 관련 규제(생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등)가 복합적으로 적용되므로, 정확한 건축 및 이용 가능 여부는 관련 지자체에 반드시 확인해야 합니다.

기호 1번 토지는 현황 전, 답 등으로 이용 중이며, 기호 3번 토지는 묘지로 이용 중이므로, 이에 대한 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

소유권 취득 후 등기, 명의 이전 등 제반 비용이 발생하며, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계