나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [3] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [3] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51959
- 주소: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2025타경51959 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186 | 감정가: 86,335,200원 | 최저가: 60,435,000원 | 용도: 임야
1. 사건번호 2025타경51959 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51959 (3)
소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186
용도: 임야
감정가: 86,335,200원
토지면적: 13,704.00㎡ (약 4,143.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서요약: 토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 '덕흥마을' 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있습니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 위치합니다.
- 형태 및 이용상태: 부정형의 평지 및 경사지로, 현황 전, 답, 토지임야 등으로 이용 중입니다. 일부 경사지는 잡풀 등이 우거져 있거나 자연림, 묘지 등으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 서측 일부가 현재 콘크리트 포장도로의 일부로 보이며 이를 통해 차량 접근이 가능할 것으로 보입니다. 일부 필지는 맹지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
- 기호1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역(소, 말, 젖소, 사슴)), 준보전산지입니다.
- 기호3: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한구역(양, 염소, 산양)), 임업용산지, 준보전산지입니다.
- 제시외 물건: 없음
- 공부와의 차이:
- 기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황 전, 답, 휴경지 등입니다.
- 기호3: 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중입니다.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리에 위치하며, 덕흥마을 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 일부 필지가 지적도상 맹지인 점은 향후 토지 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘 약 6기가 소재하고 있어 이에 대한 명확한 권리관계 확인 및 처리가 필요합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 경우(기호1: 임야이나 전, 답, 휴경지 / 기호3: 임야이나 일부 묘지)가 있어 현황에 맞는 정리가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
물건지 주변이 농경지와 임야, 단독주택 위주로 구성된 농촌 지역이므로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상업지구와는 거리가 있습니다. 인근 덕흥마을 주민들을 대상으로 한 최소한의 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 구체적인 상권 형성 정도에 대한 상세 분석은 어렵습니다.
5. 생활정보
본 물건지 인근에는 버스정류장이 위치하고 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 주변 환경은 주로 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 문화생활 등을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 및 '연고 미상의 분묘 약 6기 소재'입니다. 분묘기지권은 토지 소유권과는 별개로 분묘를 사용할 수 있는 권리를 의미하므로, 향후 토지 이용 시 제약이 발생할 수 있으며, 이장 등 해결 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지인 점은 토지 접근성 및 활용도를 저해할 수 있는 요인입니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도 고흥군의 농촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 86,335,200원입니다. 토지 면적은 약 4,144평에 달합니다. 분묘기지권 및 연고 미상 분묘가 다수 존재한다는 점, 일부 맹지라는 점은 주요 리스크 요인입니다. 그러나 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 자연환경이 우수하며, 차량 접근 및 버스정류장이 인근에 있다는 점은 긍정적입니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 향후 농업, 임업 또는 관련 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 자연 친화적인 환경: 농업, 임업, 전원주택 부지, 주말농장 등으로 활용 가치가 있습니다.
- 지역 개발 가능성: 귀농, 귀촌 수요 증가 및 지역 개발 정책에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 저평가 잠재력: 현재 시세 대비 저평가된 가격으로 매수하여 장기적인 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
- 신중한 권리 분석: 분묘기지권 및 묘지 관련 문제를 철저히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.
- 추가 답사 필수: 현장 방문을 통해 도로 상황, 주변 환경, 분묘의 정확한 위치 및 상태 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매8계