나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105848 [1] 부산광역시 수영구 광안동 207-30 이린타워빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105848 [1] 부산광역시 수영구 광안동 207-30 이린타워빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105848 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로702번길 33, 4층401호 (광안동,이린타워빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경105848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105848 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 207-30 이린타워빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 15.50㎡ (약 4.69 평)

건물면적: 47.49㎡ (약 14.37 평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구의 수영교차로 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(수영역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 물건은 폭 약 10m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 화강석 치장 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 건물의 이용 상태는 공동주택(다세대주택)으로 확인됩니다. 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 정방형에 유사한 평지로서, 주상복합건물의 부지로 이용되고 있습니다. 현재 지정된 용도지역은 준주거지역이며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역(52m 이하)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차임을 의미합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 유동화된 자산으로 파악됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 법원의 매각 절차를 거치게 됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 상권을 형성하고 있습니다. 수영역 인근으로 상업 활동이 활발한 편이며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 서비스 및 편의시설을 이용하기에 편리한 환경입니다.

1.7. 생활 정보

교통 환경은 매우 우수합니다. 부산 지하철 2호선 및 3호선, 그리고 동해선이 지나는 수영역이 인근에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 병원(박원욱병원 등), 마트, 편의점, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활이 편리한 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 토지이용계획상 최고 높이 제한 지역에 속해 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 점유 형태 및 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 유동화 물건이라는 특성은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으므로, 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 이린타워빌 4층 401호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 건물 자체는 일반적인 주거용으로 사용되고 있으며, 공부와의 차이점은 없습니다. 경매 절차의 특성상 권리 분석과 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 중요하며, 토지이용계획상의 높이 제한은 향후 활용 가능성을 판단하는 데 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 다음과 같은 포인트에서 찾을 수 있습니다. 첫째, 부산 수영구라는 지역적 이점과 수영역 역세권이라는 탁월한 교통 편의성은 주거 가치를 높입니다. 둘째, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 셋째, 부동산 임의경매 물건으로, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 넷째, 다세대주택으로서 지역 내 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계