나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113405 [1] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 109동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113405 [1] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 109동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113405
• 주소: 부산광역시 남구 수영로 135, 109동 5층502호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경113405 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 109동 5층502호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 825,000,000원 | 최저가: 825,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경113405 (1) 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경113405 (1)

* 물건 소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 109동 5층 502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 825,000,000 원

* 토지 면적: 49.45㎡ (약 14.95 평)

* 건물 면적: 100.95㎡ (약 30.54 평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "연포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

* 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 아파트 내부 마감 상태를 갖추고 있으며, 창호는 새시창입니다.

* 이용 상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비, 공동 현관기 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 전체적으로 남하향의 완경사지에 위치하며, 2필지가 일단의 부정형 토지로 조성되어 현재 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

* 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 지하철 2호선 "못골역"이 소재하고 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 주변 환경

"연포초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대연롯데캐슬레전드 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 관공서, 학교 등이 인근에 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

* 등기부 현황: (제공된 정보에는 등기부상 권리관계 세부 내역이 없어 생략합니다. 실제 권리관계는 반드시 등기부등본 및 현장 조사, 임장 활동을 통해 상세히 확인해야 합니다.)

* 임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. (현장 방문을 통해 임차인 유무 및 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

* 주변 상권: 대규모 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 단지 내 상가 및 인근 상업 시설이 발달해 있습니다. 병원, 은행, 학원, 식당 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 상업 시설 접근성: 지하철역 및 버스 정류장과 인접해 있어 대중교통 이용객을 대상으로 하는 상권도 발달 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 환경: "연포초등학교"가 인근에 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. 주변에 중학교, 고등학교 등도 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 대연롯데캐슬레전드 단지 내 상가 및 인근 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 자연/녹지 환경: (제공된 정보에는 명확한 녹지 공간 정보가 없으나, 일반적인 대단지 아파트의 경우 단지 내 조경이 잘 되어 있거나 인근 공원, 산책로 등이 있을 수 있습니다. 정확한 정보는 현장 확인이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

* 권리관계 확인 필요: 등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보가 제공되지 않았으므로, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 명도 관련 사항: 낙찰 후 점유자(임차인, 소유자 등)가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 해당 단지 인근에 거주 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사가 권장됩니다.)

1.8. 종합 의견

부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연롯데캐슬레전드1단지 아파트 경매 물건입니다. "연포초등학교" 인근에 위치하며 지하철 2호선 "못골역"을 이용할 수 있는 교통의 요지에 자리하고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의 시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있으며, 건물 및 토지 상태 또한 양호합니다. 다만, 임대차 관계 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 명도 관련 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 남구 중심 지역에 위치하며, 초등학교 인접 및 지하철역 이용 편리성으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 향후 시세 변동성이 크지 않고 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

* 적정 감정가: 제시된 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 면밀한 추가 조사가 필요하지만, 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있는 가격일 수 있습니다.

* 개발 가능성 (참고): 대연동 일대는 지역 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. (해당 단지의 연식 및 재건축 가능성 등에 대한 별도 조사가 필요합니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매1계