나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110611 [1] 부산광역시 수영구 민락동 778 센텀비스타동원 104동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110611 [1] 부산광역시 수영구 민락동 778 센텀비스타동원 104동 14층1407호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경110611
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로 754, 104동 14층1407호 (민락동,센텀비스타동원)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경110611 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 754, 104동 14층1407호 (민락동,센텀비스타동원) | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 788,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경110611 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 778 센텀비스타동원 104동 14층1407호

용도: 아파트

감정가: 788,000,000원

토지 면적: 43.91㎡ (약 13.28평)

건물 면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 이는 일반적으로 전용 면적에 해당합니다. 분양 면적(공급 면적) 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

중복 사건: 해당

1.1. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 "민락역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물 중 제14층 제1407호입니다. 외벽은 복합판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 건물 상태는 보통으로 평가됩니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 내 진출입로, 주차장 시설 및 가로망이 정비되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 상대보호구역(교육환경보호구역), 절대보호구역(교육환경보호구역), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

"민안초등학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

부산 도시철도 2호선 "민락역"과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 좋으며, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

2.1. 주변 시설 및 상권 분석

상권: 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

교육 시설: 민안초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능하며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 입지에 유리한 조건입니다.

교통 시설: 민락역(지하철 2호선)이 가까워 부산 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통의 이점이 큽니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 지역을 검색한 결과, 현재 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 신청한 경매입니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

'중복 사건' 표기가 있어, 관련 사건과의 관계를 면밀히 파악하여 절차상 특이사항이 없는지 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 점유자 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 조사가 필요합니다.

4. 생활 정보

해당 아파트는 29층 건물 중 14층에 위치하여 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다.

기본적인 생활 편의 설비(난방, 상하수도, 엘리베이터 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

인근 공원 및 녹지 공간에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주거 지역의 특성상 산책이나 여가 활동을 위한 공간이 있을 것으로 예상됩니다. (추가 조사 필요)

5. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 추가 소요 시간 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

준보전산지, 소로3류 등 토지 이용 계획 및 제한 상태가 다수 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

토지 이용 계획 중 '제2종일반주거지역'이 여러 차례 변경(2013년, 2024년)된 점은 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 시사하므로, 관련 도시 계획을 상세히 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동의 역세권에 위치한 아파트로, 입지 및 교통 편의성이 매우 우수합니다.

주변 학군 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 장기적인 투자 가치를 고려해볼 만합니다.

다만, 중복 사건, 미확인 임대차 관계, 복잡한 토지 이용 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

민락역 역세권 입지: 지하철 2호선 이용으로 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능.

우수한 생활 환경: 초등학교 인접, 다양한 편의 시설 근접.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이.

경매 시세차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 가능성.

(주의) 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립, 복잡한 토지 이용 계획에 대한 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계