나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [2] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1190 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [2] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1190 답 경매

• 사건번호: 2025타경290
• 주소: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1190
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경290 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1190 | 감정가: 8,325,000원 | 최저가: 5,827,500원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수: 증명서 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 매우 높은 위험이 존재합니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등은 개발 행위에 엄격한 제한을 두므로, 토지 활용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

3. 일부 토지의 맹지 및 접근성: 일련번호(1) 토지는 지적상 맹지이며, 다른 필지들도 차량 접근이 제한적일 수 있습니다.

4. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 답이나 실제로는 전으로 이용 중인 점은 일반적인 농지 이용에서는 흔하지만, 추후 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 낮으나 확인이 필요합니다.

* . * . 종합 의견

본 물건은 고창군의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 농업 목적으로의 활용에는 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 여러 필지에 걸쳐 있어 일부 맹지 및 접근성의 문제가 있습니다. 또한, 보전관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 겹쳐 있어 건축 등 개발 행위에는 상당한 제약이 따릅니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* . * . 투자 포인트

1. 농업 투자: 현재 농업진흥구역 등으로 지정된 농지로서, 직접 농사를 짓거나 농업 목적으로 토지를 확보하려는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

2. 향후 토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 규제 완화 시 가격 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽: 감정가가 낮아 소액 투자로 접근이 가능합니다.

4. 지역 특화 작물 재배: 고창 지역의 특화 작물 재배지를 확보하는 차원에서의 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계