나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [4] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1626 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [4] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1626 답 경매

• 사건번호: 2025타경290
• 주소: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1626
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경290 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1626 | 감정가: 60,883,200원 | 최저가: 42,618,200원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경290 (4) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 정읍지원 2025타경290 (4)

소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1626

용도: 답 (논)

감정가: 60,883,200원

토지면적: 2536.80㎡ (약 767.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO

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1.2. 입지 조건

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본건은 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 소재 "동촌마을" 남서측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 답(논) 등이 주를 이루는 순수 경지정리 지구로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

일련번호 1번 토지는 본건까지 차량 접근이 다소 어려워 교통 여건이 불리한 편입니다. 다만, 남측으로 비포장도로가 소재하고 있습니다.

일련번호 2, 3, 4번 토지는 소형 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 인근에 있어 교통 여건이 보통입니다. 특히 2번 토지는 동측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접하며, 3번 토지는 남측 및 동측으로, 4번 토지는 남측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

주변에 상하농원, 해변승마클럽, 구시포 해수욕장 및 해수찜 등이 소재하여 관광 및 휴양 시설 접근성이 양호합니다.

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1.3. 권리 분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 무OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 신청해야 하며, 일반적으로 신청일로부터 7일 이내에 발급됩니다.

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1.4. 상권 분석

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본건은 농업진흥구역 및 보전관리지역에 포함된 순수 농경지 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다.

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1.5. 생활 정보

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주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 고창군 상하면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

다만, 해변승마클럽, 상하농원, 구시포 해수욕장 등 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하고 있어 주말이나 여가 활동 시 활용 가능성이 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 일련번호 1번 토지는 지적상 맹지이며, 차량 접근이 불리한 교통 여건을 가지고 있습니다.

3. 토지이용계획 상 일부 필지(1, 2번)는 보전관리지역, 나머지 필지(3, 4번)는 농림지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 모든 필지가 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

4. 일련번호 1, 2번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 실제 '전'으로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건은 전북 고창군 상하면의 농업진흥구역 내 위치한 답(논) 토지입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 필지는 맹지 및 접근성 불리 등 단점이 존재합니다. 그러나 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업적 활용 또는 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 인근 관광지와의 연계성도 일부 존재합니다.

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1.8. 투자 포인트

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1. 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

2. 농지 취득 관련 법규를 철저히 숙지하고 농지취득자격증명을 신속하게 발급받을 수 있는 분에게 유리합니다.

3. 맹지 및 접근성이 불리한 필지에 대한 개선 방안(예: 인접 토지와의 협의)을 모색할 경우 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 고창군 지역의 농업 정책 변화나 개발 가능성을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계