나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [3] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [3] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711 답 경매
- 사건번호: 2025타경290
- 주소: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711
- 용도: 답
정읍지원 경매1계 2025타경290 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711 | 감정가: 43,087,500원 | 최저가: 30,161,300원 | 용도: 답
1. 정읍지원 2025타경290 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경290 (3)
소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711
용도: 답
감정가: 43,087,500원
토지면적: 1723.50㎡ (약 521.35평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 물건 개요
본 물건은 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1711번지에 위치한 토지 매각 물건입니다.
지목은 '답'으로, 총 토지 면적은 1723.50㎡ (약 521.35평)이며, 감정가는 43,087,500원입니다.
건물은 일체 소재하지 않으며, 토지만을 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.
총 4개의 일련번호로 구분된 토지이며, 공부상 지목은 '답'이나 일련번호 (1, 2)는 현황 '전'으로 이용 중인 부분이 있습니다.
1.3. 입지조건
위치 및 주위환경:
동촌마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 답 등이 주를 이루는 순수 경지정리지대로 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.
교통상황:
일련번호 (1)은 차량 접근이 어려워 교통 여건이 다소 불리한 편입니다.
일련번호 (2, 3, 4)는 소형 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.
인접 도로상태:
일련번호 (1)은 지적상 맹지이나 남측으로 비포장도로가 소재합니다.
일련번호 (2)는 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접합니다.
일련번호 (3)은 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접합니다.
일련번호 (4)는 남측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접합니다.
1.4. 권리분석
경매구분: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.
채권자: 무OOOOOOO (정확한 채권자 정보는 추가 확인 필요)
특이사항 및 주의사항:
본 물건은 농지이므로, 매각 허가 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.
농지취득자격증명원을 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 이 점 반드시 유의하셔야 합니다.
일련번호 (1, 2)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 확인하였습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 고창군 상하면의 대표적인 농경지대로, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.
인근에 '동촌마을'이 소재하나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
일련번호 (3, 4)는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 관련 활동 및 개발에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변이 넓은 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다.
농작물 재배 및 영농 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내로 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.
일련번호 (1)은 지적상 맹지이며 차량 접근이 어려워 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
농림지역, 보전관리지역 등으로 지정된 필지들이 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
공부상 지목과 현황 지목이 다른 필지(1, 2)는 추후 행정 절차를 통한 정리가 필요할 수 있습니다.
현재 주변 지역에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 고창군 상하면에 위치한 농경지로서, 실질적인 영농 목적 또는 농업 관련 투자를 고려하시는 분들께 적합할 수 있습니다.
가장 중요한 점은 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것입니다. 특히 일련번호 (1)의 맹지 및 접근성 문제는 신중하게 검토해야 할 사항입니다.
농림지역, 보전관리지역 등 토지이용계획을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
실질적인 농업 경영을 목적으로 토지를 확보하고자 할 때, 상대적으로 합리적인 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
지역 농업 발전에 기여하는 동시에, 향후 농지 관련 정책 변화나 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
주변의 순수 경지정리지대라는 특성을 살려 전원생활, 주말농장, 혹은 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계