나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경322 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 188-12 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경322 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 188-12 전 경매
- 사건번호: 2025타경322
- 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 188-12
- 용도: 전
정읍지원 경매1계 2025타경322 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 188-12 | 감정가: 110,547,000원 | 최저가: 77,382,900원 | 용도: 전
1. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
2. 본 토지는 부정형의 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
3. 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통하여 접근해야 합니다.
* 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
대상 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지와 자연취락, 소규모 근린생활시설이 혼재된 변산반도 주변의 농촌 지역입니다.
교통 상황:
인접 토지를 통해 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도와 버스 승강장 등이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용 상태:
토지는 부정형이며, 조사일 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 감정평가서 상 기호 1, 2에 대한 언급이 있으나, 제시된 면적은 단일 필지로 보입니다.
인접 도로 상태:
지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.
제시 목록 외 물건:
해당 없음.
공부와의 차이:
해당 없음.
기타 참고 사항:
임대 관계는 미상입니다.
* 추가 분석 항목
입지 조건:
본 토지는 서해안의 아름다운 변산반도 인근에 위치하고 있어, 뛰어난 자연 경관을 자랑합니다. 변산반도 국립공원과 격포항 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광 자원 접근성이 좋습니다. 다만, 지서리 일대는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.
권리 분석:
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 유OO입니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 미비할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
상권 분석:
대상 토지가 위치한 지서리 일대는 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 자체적인 상업 활동은 미미합니다. 그러나 인근의 격포항은 관광객이 많이 찾는 지역으로, 어업 및 관광 관련 상권이 일부 형성되어 있습니다. 주요 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 부안읍 등 인근 도시 지역으로의 이동이 필요합니다.
생활 정보:
농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변의 변산반도 국립공원과 해안 경관은 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 및 부안읍에서 이용 가능합니다.
잠재적 리스크:
1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권 등 이용에 필요한 권리를 확보해야 합니다.
2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 취득하지 못할 경우 매수 무효 및 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.
3. 가축사육제한구역: 토지 이용에 있어 가축 사육 관련 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
4. 농촌 지역의 편의시설 접근성: 대중교통 이용이나 주요 편의시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
종합 의견:
본 물건은 전북 부안군 변산면의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 농지입니다. 부정형 토지로서 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 고려해야 할 사항입니다. 계획관리지역으로서 향후 개발 가능성도 있으나, 가축사육제한구역 등의 제한 사항을 확인해야 합니다. 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지로 고려해볼 수 있으며, 투자 가치는 주변 관광 개발 동향 및 향후 토지 이용 규제 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
투자 포인트:
1. 수려한 자연 환경: 변산반도 국립공원 인근이라는 입지적 장점을 가집니다.
2. 관광지 연계성: 격포항 등 주요 관광 명소와 가까워 잠재적인 관광 수요와 연계될 수 있습니다.
3. 농업 목적 적합성: 현재 전으로 이용 중인 토지로, 농업 경영 또는 농업 관련 시설 설치 목적으로 활용 가능합니다.
4. 저평가 가능성: 맹지 및 농지 취득 규제 등으로 인해 경매 시 합리적인 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계