나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경322 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 OOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리에 소재하는 ""지남마을"" 북측 인근에
위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소규모의 근린생활시설 등이 혼재
하는 변산반도 주변의 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 인접지를 통하여 소형 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와
버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1)은 사다리형, 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임
2. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경322 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 188-12

토지면적: 1557.00㎡ (약 470.78 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

용도: 전 (농지)

감정가: 110,547,000 원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OO

주요 특징: 부정형의 토지, 현황 전 이용중

2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리에 위치하며, "지남마을" 북측 인근 농촌 지역입니다.

주위환경: 주변은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 변산반도 국립공원과 인접하여 자연경관이 우수한 지역입니다.

교통: 인접지를 통하여 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도와 버스승강장이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

생활 편의시설: 변산면 소재지(면사무소, 우체국, 농협 등)가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 변산해수욕장, 채석강 등 주요 관광지가 인접해 있습니다.

혐오시설: 조사된 내용 및 검색 결과 상, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부현황:

* 소유권: 이승태(1980.11.06.) → 장복실(2008.12.12.) 순으로 이전되었습니다.

* 말소기준권리: 을3 근저당 (채권자: 유진희, 채권최고액: 50,000,000원, 접수일자: 2025.07.30.)

* 임의경매개시결정: 갑3 (채권자: 유진희, 경매신청액: 50,000,000원, 사건번호: 2025타경322, 접수일자: 2025.08.22.)

* 총 채권액(등기부상): 50,000,000원

임차인 현황: 인수 대상 임차인 없음. 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 농업용으로 이용되고 있으며, 주변으로 농경지와 자연취락이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

관광지(변산반도 국립공원, 채석강 등)와 인접하여 관광객 관련 소규모 상업 시설의 잠재력은 있으나, 현재로서는 주된 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

농촌 지역 특성상, 인구 감소 및 고령화로 인한 상권 활성화는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 농촌 지역의 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

편의시설: 변산면 소재지 내 행정기관 및 금융기관, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 지방도로 및 버스 승강장 이용이 가능하나, 대중교통 이용 시 시간 제약이 있을 수 있습니다.

관광 및 여가: 변산반도 국립공원, 채석강, 해수욕장 등 풍부한 자연 및 관광 자원을 활용한 여가 활동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 인접 토지 소유자의 통행 승낙 없이는 정식적인 도로 접근이 어려울 수 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지 및 토지이용 제한: 계획관리지역이나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

토지 형상: 부정형의 토지로서, 효율적인 토지 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 변산반도 국립공원 인근의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 아름다운 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 부정형의 토지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

관광지 인접이라는 이점이 있으나, 현재로서는 농업용 또는 투자 목적으로 접근할 때 제한 사항이 명확한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

변산반도라는 지리적 이점과 풍부한 관광 자원을 활용한 장기적인 가치 상승 가능성.

향후 농지 이용 규제 완화 또는 주변 토지와의 합병을 통한 활용도 증대 가능성.

현황 농지로서, 주말 농장, 텃밭 등 개인적인 활용을 고려한 투자.

9. 예상 입찰가

감정가: 110,547,000 원

참고사항: 본 물건은 맹지이며 농지취득자격증명이 필수인 점, 또한 건물 없는 토지인 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 방문 및 주변 시세, 통행 가능성 확보 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으므로, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 확인 및 전문가 상담을 권장합니다.

최종 입찰가는 법원 경매 진행 상황 및 타 입찰자의 동향에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.