나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경316 [2] 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경316 [2] 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경316
• 주소: 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매1계 2025타경316 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423 | 감정가: 206,471,200원 | 최저가: 144,529,800원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2025타경316 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경316 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 206,471,200원

토지면적: 3161.00㎡ (약 956.25평)

건물면적: 980.64㎡ (약 296.64평) (제시외 건물 1.00㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423에 위치하며, "와하마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지가 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지별로 동측, 남측, 서측 등에 콘크리트 포장도로 및 지적도상 도로를 통해 접근할 수 있어 차량 이용이 용이합니다. 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. [cite: (implied from input)]

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. [cite: (implied from input)]

주의사항으로는 목록 6과 16번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복명령이 내려질 가능성도 있습니다. [cite: (implied from input)] 목록 9, 10, 12번은 건축물의 관련 지번으로 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가되었습니다. [cite: (implied from input)] 목록 8번 지상 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다. [cite: (implied from input)] 공부상 목록 6은 전, 목록 16은 답으로 되어 있으나, 현황은 목록 6이 버섯재배사 부지, 목록 16은 전(휴경지)으로 이용 중입니다. [cite: (implied from input)] 감정평가서상 건물(7-다 ~ 15-사)은 버섯재배사 및 저온저장고 등으로 이용되고 있으나, 조사일 현재 장기간 방치된 상태입니다. [cite: (implied from input)]

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 주변의 "와하마을" 및 인근 마을들의 주거 및 농업 관련 수요가 주요 상권의 기반이 될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 큰 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 농경지 위주의 지역 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 대부분 농경지 및 소규모 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미 제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite: (implied from input)]

법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 또는 지료 지급 등 추가적인 법적 분쟁 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: (implied from input)]

건물이 장기간 방치된 상태로 이용되고 있어, 유지보수 및 리모델링에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: (implied from input)]

계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 특정 용도로의 토지 이용에 제한이 따릅니다.

건물 및 토지의 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. [cite: (implied from input)]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 주산면 소주리에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 활용하여 농업 생산 활동이나 관련 사업을 영위할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 장기간 방치된 건물 상태, 가축사육제한구역 지정 등 권리 및 이용에 있어 고려해야 할 사항들이 존재합니다. [cite:1, (implied from input)] 입찰 전 관련 법규 및 현황을 철저히 확인하고, 향후 발생할 수 있는 추가 비용까지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 956평)을 활용하여 농업 시설, 스마트팜, 혹은 관련 물류 창고 등으로의 사업 확장 가능성이 있습니다.

계획관리지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 또는 용도 변경 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

인근 농경지 위주의 지역 특성을 고려할 때, 해당 지역의 농업 경쟁력 강화 또는 관련 산업 발전 시 수혜를 입을 수 있습니다.

감정평가액 대비 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 면밀한 시장 조사를 통해 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계