나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30264 [5] 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 812 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2,8)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 능교리 소재 ""산내면사무소"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호(3~5)는 전북특별자치로 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 남서측 인근 및 내(기호5)에
위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(6)은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 ""수곡초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(7)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 ""상례마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은
마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,8)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전, 일부 구거 및 도로'로 이용중임.
기호(4,6)은 각각 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, '도로'임.
기호(7)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'임.

인접 도로상태

기호(1,2,4,8)은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(3)은 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함.
기호(5)는 본건이 도로임.
기호(6)은 서측으로 소폭의 농로를 통하여 접근함.
기호(7)은 동측으로 아스팔트포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(3)은 계획관리지역, 하천(2016-12-30)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)
<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역
(2015-06-19)<하천법>.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(3)일부 토지상에 다년생 농작물이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(3,4,6)토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 기호(3)은 전, 일부 구거 및 도로, 기호(4,6)은 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 부정형의 평지로서 현재 전임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 812번지에 소재하고 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지 전체 면적은 1689.00㎡ (약 511.52평)이며, 본건의 매각 대상 지분 면적은 422.25㎡ (약 127.75평)입니다. 건물은 없으며, 제시 외 건물이나 면적도 없습니다.

1.3. 용도 및 현황

공부상 지목은 '답'이나, 현재 토지는 '전'으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.4. 매각 대상

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

1.5. 경매 정보

사건번호는 정읍지원 2025타경30264 (5)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 8,022,750원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건이 위치한 칠보면 반곡리는 농경지와 임야가 혼재하는 지역입니다. 인근에는 수곡초등학교가 근거리에 있으며, 마을 주변으로 농경지와 임야가 어우러진 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(6) 토지의 경우 서측으로 소폭의 농로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 건 토지는 부정형의 평지로서, 현재 '전'으로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한지역) 및 공장설립승인지역에 해당될 수 있습니다. (상세 제한 사항은 관련 법규 확인 필요)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 건원기업주식회사 신청으로 진행된 부동산 강제경매 사건입니다.

3.2. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2025년 05월 22일 접수된 건원기업주식회사의 강제경매 개시결정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 지상권 등도 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농업진흥지역 인근의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 수곡초등학교가 있으며, 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

정읍시 칠보면 반곡리 주변으로는 수곡초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다. (검색 결과: 최근 정읍시는 칠보면 지역에 농촌유학 가족 거주 시설을 준공하여 인구 유입을 기대하고 있으며, 정읍시 자체적으로는 도심 수변 관광 활성화 사업, 체류형 관광지 기반 조성 사업 등을 추진하며 관광객 유치 및 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다.)

5.2. 주변 교육 시설

수곡초등학교가 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련 리스크

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 이용 협의, 명도 과정에서의 잠재적 마찰 등을 고려해야 합니다.

6.2. 농지 관련 리스크

지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 농지 취득 시에는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다.

6.3. 토지 이용 및 접근성 관련 리스크

일부 토지는 맹지로서 인접 토지를 통한 통행권 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 현황과 공부상의 지목 차이(답 vs 전)는 향후 이용 및 재산권 행사 시 문제 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 지역 제한 관련 리스크

보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. (상세 내용은 해당 지역 관련 법규 확인 필수)

7. 종합 의견

정읍시 칠보면 반곡리에 위치한 본 토지는 농경지와 임야가 혼재된 지역에 소재하는 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 '전'으로 이용되고 있으며, 건물은 없습니다. 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 원만한 협의가 중요하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인이 필수적입니다. 또한, 맹지 여부, 각종 지역 제한 사항 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농업 관련 종사자 또는 인근 토지 소유자로서 지분 확보를 통해 토지 이용을 확장하고자 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 8,022,750원

본건 토지 지분 면적: 422.25㎡ (약 127.75평)

총 토지 면적: 1689.00㎡ (약 511.52평)

이는 전체 토지 면적의 1/4 지분입니다.

본 건의 감정가는 8,022,750원이며, 이는 전체 토지에 대한 감정가이므로 본건 지분 가치는 약 2,005,687.5원 (감정가의 1/4)으로 산정됩니다. 입찰 참여 시에는 해당 지역의 시세, 유사 물건 거래 사례, 공유자 현황 및 우선매수권 행사 가능성, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.