나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30258 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 534-4 대지 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30258 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 534-4 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30258 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 534-4 | 감정가: 62,831,000원 | 최저가: 62,831,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30258 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30258 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 534-4

용도: 대지

감정가: 62,831,000원

토지면적: 83.00㎡ (약 25.11평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOO

특이사항: 1. 사다리형의 평지로 상업나지 상태임. 2. 지적재조사 완료 (2024.9.13.)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 좋고 버스 승강장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 약 5미터의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 일련번호(4) 토지는 인접지 토지 소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인 점유 중인 상태이므로, 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부안읍 서외리에 위치하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "부안초등학교"가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 부안읍에 대형마트가 입점하면서 기존 지역 상권이 위축되었다는 보도가 있어, 신규 상업 시설 입점 시 상권 분석에 신중을 기할 필요가 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설이 허용됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "부안초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 부안군에서는 아동보호구역을 확대하는 등 안전한 생활 환경 조성에 노력하고 있으며, 부안초등학교와 인접한 지역이 아동보호구역으로 지정된 바 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-11-30, 전부제한구역)에 해당됩니다. 이 지역에서는 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 대한 허가가 필요하며, 제2종일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하(조례에 따라 상이할 수 있음)의 범위 내에서 건축이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 일련번호(4) 토지에 인접지 소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인 점유 중이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 최근 부안읍 지역 상권에 대형마트가 입점하면서 기존 상권의 위축 가능성이 제기되고 있어, 해당 토지의 상업적 활용 시 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부안군 부안읍의 제2종일반주거지역 내에 위치한 대지로서, 학교 인근의 입지를 가지고 있습니다. 토지 자체는 83.00㎡(약 25.11평)로 비교적 작은 규모이나, 도로 접면이 양호한 편입니다. 현재는 나지 상태로 매각 대상 토지는 토지대장상 지적재조사도 완료된 상태입니다. 다만, 인접 토지 건축물로 인한 점유 문제가 있으며, 지역 상권의 변화 추세를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부안초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

2. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

3. 토지 자체는 나지 상태이며, 지적재조사 완료로 공부상 정리가 되어 있습니다.

4. 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계