나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [2] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 산59-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [2] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 산59-2 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30340 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 산59-2 | 감정가: 9,943,460원 | 최저가: 6,960,400원 | 용도: 임야

1. 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

2. 해당 토지는 토지이용계획확인서상 국립공원 지역에 해당하므로, 국립공원법에 따른 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 보안면의 자연 녹지 지역 내에 위치하고 있습니다. "용사마을" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 한적한 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 임도를 통하여 접근해야 하는 점은 고려해야 합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 승강장을 활용할 수 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 권리 분석 시, 공유자우선매수권 행사 가능성과 이에 따른 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

본 물건은 임야가 주된 용도이며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 마을을 중심으로 한 기초적인 생활 편의시설이 존재할 수 있으나, 상업적 가치보다는 자연 환경으로서의 가치가 더 높을 것으로 보입니다.

* 생활정보

부안군 보안면 지역은 전형적인 농어촌 생활권을 형성하고 있습니다. 비교적 한적한 환경이며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 주요 편의시설이나 상업 시설은 부안읍 등 중심지로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 국립공원 지정 지역: 본 건은 국립공원 구역에 속해 있어, 건축, 토지 형질 변경, 개발 행위 등에 대해 자연공원법 및 관련 법규에 따른 엄격한 제한이 따릅니다.

2. 지분 매각의 복잡성: 토지 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정, 명확한 경계 확인, 향후 이용 방안 협의 등에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부도 중요한 변수입니다.

3. 접근성 및 이용 제한: 현재 일부 임도를 통해서만 접근이 가능하며, 이는 차량 이용이나 접근성에 불편을 줄 수 있습니다. 또한, 급경사지 임야로서 현황 이용 상태 그대로 활용하거나 개발 시 추가적인 비용과 공사가 필요할 수 있습니다.

4. 가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 보안면에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 자연 경관이 뛰어난 지역에 해당합니다. 그러나 국립공원 구역 편입, 지분 매각, 급경사지 임야라는 특성상 투자 및 활용에 있어 상당한 제약과 신중한 접근이 요구됩니다. 개발 가능성은 매우 낮으며, 법적 규제 사항을 철저히 확인하고 공유자들과의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우 실질적인 이용이나 매각에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 자연 환경의 가치: 국립공원 인근 지역으로, 청정 자연 환경을 선호하는 특정 수요층에게는 매력적인 가치가 있을 수 있습니다.

2. 낮은 경쟁률 가능성: 제약 사항이 많아 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승 가능성 (장기적 관점): 향후 관련 법규의 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 아주 희박하게 존재할 수 있으나, 이는 매우 장기적이며 불확실한 전망입니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계