나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [2] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 산59-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 ""용반마을"" 남서측 인근에 위치하며,
주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""용사마을"" 북서측 인근에 위치하며,
주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근(일련번호 1) 및 본건까지(일련번호 2) 차량접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 급경사지로, 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)은 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2)는 일부 임도를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역
<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>.
일련번호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>.

제시목록 외의 물건

후첨""사진용지""와 같이 일련번호(1)토지에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 전 및 일부 분묘지가 소재함.
일련번호(2)는 의뢰록록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 임도로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한). 해당 토지는 토지이용계획확인서상 국립공원이바 참고바람
2. 일부 임도를 통하여 접근 가능하며, 현황 임야 및 일부 임도로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

정읍지원 2025타경30340 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 산59-2

용도: 임야

감정가: 9,943,460원

토지면적: 9,322.00㎡ (약 2,820.0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (3,107.0226㎡, 약 940.0평)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 현대카드 주식회사

2. 입지조건

주위 환경

본건은 전라북도 부안군 보안면 남포리에 위치하며, 마을 주변으로 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 인근에 용사마을이 있습니다.

교통상황

일부 임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태

본건은 부정형의 급경사지로, 현재 임야 및 일부 임도로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

일부 임도를 통하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

현대카드 주식회사의 강제경매개시결정(2025타경30340)이 말소기준권리입니다. [cite: original prompt]

매각으로 소멸되는 권리

본 매각으로 인해 등기부등본상 모든 권리(압류, 가압류, 근저당 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항이 없습니다.

등기부 요약

소유권은 백문기에서 백경수 외 2명으로 증여 이전되었으며, 현대카드의 지분 가압류 및 강제 경매 개시 결정이 등기되어 있습니다. [cite: original prompt]

임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연환경이 우수한 임야 지역에 소재하고 있으며, 국립공원 구역 내에 위치하고 있습니다. 인근에 마을이 있으나, 상업적 기능보다는 농업 및 자연 보전 지역의 특성을 강하게 띕니다. 주요 편의시설이나 상업 시설은 도보 접근이 어려운 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 전원생활 또는 농림업 활동을 고려할 수 있는 지역에 위치해 있습니다. 인근 마을과의 교류는 가능하나, 대규모 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 국립공원 지역 특성상 외부 활동은 자연 친화적인 여가 활동에 초점을 맞출 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각

본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각되므로, 매수 후 다른 공유자들과 함께 토지를 소유 및 관리해야 합니다.

공유자 우선매수권

공유자우선매수권이 신고되어 있으며, 이는 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있음을 의미합니다. 해당 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

국립공원 지정

본 토지는 변산반도 국립공원 구역 내에 포함되어 있어, 토지이용 및 개발에 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 건축, 형질 변경 등 대부분의 개발 행위가 금지되거나 제한될 가능성이 높습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 국립공원 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제약이 있습니다. [cite: original prompt]

분묘기지권

현황상 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 부담이 될 수 있으므로, 추가 확인이 필요합니다. [cite: original prompt]

접근성 및 토지 상태

일부 임도를 통해서만 접근 가능하며, 급경사지이므로 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 소재 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 해당 토지가 변산반도 국립공원 구역 내에 위치하며, 자연환경보전지역, 공익용산지(보전산지), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 매우 엄격하다는 점입니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자들과의 협의가 필요하며, 분묘기지권의 존재 가능성도 있습니다. 접근성이 임도를 통해 제한적이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 국립공원이라는 엄격한 규제 하에 있어 일반적인 부동산 개발이나 투자 수익을 기대하기는 어렵습니다. 투자 포인트로는 다음과 같은 점들을 고려할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 자연 보전 목적의 토지 취득

* 인근 토지와의 통합 소유를 통한 관리 용이성 확보 (공유자 동의 전제)

* 엄격한 규제로 인해 예상되는 개발 제한을 감안한 낮은 가격 메리트 (시장 상황 및 개인적 판단 필요)

다만, 투자 시에는 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가는 물건의 현황, 권리 관계, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 9,943,460원이지만, 국립공원 지정이라는 중대한 제한 사항과 지분 매각이라는 특성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 방문을 통한 철저한 권리 분석 및 가치 평가를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.