나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39481 [8] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1386-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39481 [8] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1386-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경39481
- 주소: 경상남도 남해군 고현면 남서대로2979번길 7-3
- 용도: 단독주택
진주지원 경매1계 2023타경39481 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 남서대로2979번길 7-3 | 감정가: 194,482,100원 | 최저가: 136,137,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2023타경39481 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2023타경39481 (8)
소재지: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1386-1
용도: 단독주택
감정가: 194,482,100원
토지면적: 528.10㎡ (약 159.75평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 321.59㎡ (약 97.28평)
건물 제시외면적: 33.90㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함
- 건물 2층 부분은 공부상 69.9㎡이나 실측 약 78.8㎡로 실측하여 평가
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1386-1에 위치하며, 단독주택으로 사용되는 물건입니다.
총 13개의 기호로 구분된 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별 위치와 주변 환경이 다양하게 나타납니다.
일부 필지는 갈화구소류지 인근이나 서갈화마을, 신촌마을 등에 산재해 있으며, 부근은 주로 산간농경지대, 자연림지, 소규모 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
특히 본건 중 일부 필지는 해안과 접면하여 위치하고 있습니다.
교통 상황은 일부 필지는 차량 접근이 어렵거나 불편한 편이며, 일부는 보통 수준의 교통 사정을 보입니다.
인근에 전원주택 단지가 조성되어 있다는 정보가 있으며, 이는 기본적인 생활 기반이 일부 마련되어 있음을 시사합니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.
권리관계, 선순위 채권, 말소기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다.
채권자 정보가 '주OOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있으나, 이는 추가 조사를 요합니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건과의 관계 및 낙찰 후 처리 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
이해관계인 부재로 임대관계 조사가 이루어지지 않아, 업무 집행 시 재확인이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 주로 산간농경지대와 농어촌 주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업용 상권과는 거리가 있습니다.
서갈화마을, 신촌마을 등 인근 마을이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농어촌 생활 환경에 가깝습니다.
인근에 전원주택 단지가 조성되어 있다는 점은 지역의 주거 환경 개선 및 인구 유입 가능성을 시사하지만, 이는 직접적인 상업 활동을 위한 상권으로 보기는 어렵습니다.
주거 기능 외의 상업적 가치 창출은 제한적일 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
주변 환경은 전반적으로 농경지, 임야, 소규모 주택 등이 주를 이루는 자연 친화적인 지역입니다.
해안과 접면한 필지가 있어 바다 조망이 가능할 수 있으며, 해안 근처의 입지는 일부 매력 요소가 될 수 있습니다.
마을이 형성되어 있으나, 현대적인 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 있을 것으로 예상됩니다.
농어촌 생활 또는 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.
주택은 1층은 창고, 2층은 축사 용도였으나 현재는 공실 상태이며, 다른 건물은 주택으로 사용 중입니다.
주택 부분에는 급배수, 위생, 난방, 태양광 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 접근성 및 도로 상태
제공된 정보에 따르면, 여러 필지가 지적도상 맹지이거나 차량 접근이 어려운 경우가 있습니다.
일부 토지는 폭이 좁은 도로와 접해 있거나 비포장 임도로 이용되는 등, 차량 통행 및 건물 접근에 불편이 따를 수 있습니다.
이는 건물 이용 및 유지 보수, 일상생활에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.
1.6. 2. 토지이용계획 및 제한
다수의 토지가 생산관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(구체적인 제한 종류 상이)으로 묶여 있습니다.
이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 건축 행위나 업종 선택에 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.
특히 '영농여건불리농지'로 지정된 필지들이 있어, 농업 외 다른 용도로 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 3. 중복사건 및 임대차 관계
'중복사건' 표기는 해당 물건과 관련된 다른 경매 사건이 존재함을 시사하며, 이는 복잡한 법적 절차나 권리 관계의 충돌 가능성을 내포합니다.
이해관계인 부재로 인한 임대차 관계 미확인은 낙찰 후 임차인과의 법적 분쟁, 명도 지연 등의 리스크를 야기할 수 있습니다.
1.6. 4. 제시외 건물 및 현황 차이
제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 매각에 포함되어 있으며, 건물 2층 면적 공부상 내용과 실측 면적 간 차이가 존재합니다.
이러한 부분은 매각 후 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.
1.6. 5. 주변 시설
현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 지역에 걸쳐 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있으므로, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 투자 포인트
1.7. 1. 해안 인접 입지
일부 필지가 해안과 접면하고 있어, 향후 전원주택 부지, 펜션 등 해양 관련 시설로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
다만, 도로 및 개발 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 2. 넓은 토지 면적
총 528.10㎡(약 159.75평)의 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
현황 농경지, 휴경지 상태인 필지가 많아, 토지 자체의 가치 상승 또는 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.7. 3. 주택 및 부속건물 활용
주택으로 이용 가능한 건물(총 321.59㎡)이 존재하며, 일부 공실 상태이나 수리 후 주거용 또는 임대용으로 활용이 가능합니다.
제시외 건물도 포함 매각되어 부대시설 활용 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건입니다.
주변 환경은 농경지, 자연림, 소규모 주택 등이 혼재된 농어촌 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
매력적인 해안 인접 입지를 일부 포함하고 있으며, 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 활용 잠재력을 시사합니다.
그러나 다수의 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 불편한 점, 토지이용계획상의 제한, 중복사건으로 인한 복잡한 권리관계, 임대차 관계 미확인 등은 주요 리스크 요인입니다.
현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 명확한 권리분석 및 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계