나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39481 [5] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39481 [5] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066 답 경매

• 사건번호: 2023타경39481
• 주소: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2023타경39481 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066 | 감정가: 18,960,000원 | 최저가: 13,272,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경39481 (5)

소재지: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066

용도: 답 (논)

감정가: 18,960,000원

토지면적: 790.00㎡ (약 238.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각: 본 건은 토지 매각으로 명시되어 있으나, 주의사항에 '일괄매각'이 언급되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

- 맹지: 목록6, 13번 토지는 지적도상 맹지입니다.

- 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건(기호5)은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며, 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 영농차량 및 일반 차량 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편입니다.

인접 도로상태: 본 건(기호5)은 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 권리 관계 및 채권 내역에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 취득 전 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 야산, 소규모 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 개발 잠재력이 낮은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 해안과 인접한 자연환경을 가지고 있으나, 차량 접근성이 좋지 않고 인근 편의시설이 부족하여 생활 편의성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 주말 농장 등으로의 활용은 가능하나, 기본적인 생활 기반 시설과의 거리를 고려해야 합니다.

1.6. 토지 상세 분석

본 건은 790.00㎡ 규모의 토지입니다. 감정평가서에 따르면, 본 건(기호5)은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 상태이며, 지상에는 제시외 분묘 약 3기가 소재하고 있습니다. 또한, 지상에 경제성이 미미한 대나무 및 활잡목 등의 수목이 자생하고 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

농지로서 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한)에 해당합니다.

다른 제시된 토지(기호6, 13 등) 역시 지적도상 맹지이거나 도로 이용 부분에 있어 복잡성이 존재하며, 특히 일부 토지는 도로로 이용되고 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.7. 건물 상세 분석

본 건은 토지 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다. 감정평가서상에 건물(기호3, 기호8)에 대한 내용이 있으나, 이는 본 경매 물건과는 직접적인 관련이 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 본 건(기호5)은 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 관련 건축법 및 지자체 규정을 반드시 확인해야 합니다.

농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

접근성: 차량 접근이 어려운 지역으로, 토지 이용 및 관리에 불편함이 예상됩니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 따릅니다.

제시외 분묘: 토지 지상에 분묘 3기가 소재하여, 향후 이장 등 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

중복사건: '중복사건' 표시는 추가적인 권리 관계 조사 필요성을 시사합니다.

1.9. 주변 시설 확인

제공된 소재지(경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066)를 기반으로 지도 및 관련 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 즉시 파악되는 바가 없습니다. 주된 주변 환경은 농경지와 자연림, 해안가로 이루어져 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 고현면에 위치한 790.00㎡ 규모의 답(논) 토지입니다. 해안과 인접한 자연환경을 가지고 있으나, 맹지이고 차량 접근성이 좋지 않은 등 입지 조건은 다소 불리합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 주의사항을 철저히 확인해야 합니다. 지상 분묘, 가축사육제한구역, 맹지라는 점 등은 토지 활용에 제약 요인이 될 수 있습니다. '중복사건' 표시는 추가 조사를 요합니다.

1.11. 투자 포인트

자연환경: 해안과 인접한 위치는 자연환경을 활용한 주말농장, 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 제시합니다.

저평가 가능성: 맹지, 접근성 불량 등 단점으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 활용 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

농업적 이용: 순수 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계