나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36588 [1] 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1 묘지관련시설 경매

경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 (묘지관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36588(진주지원 경매1계). 감정가 1,777,501,510원, 최저가 426,778,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 36588 [1]
소재지	경상남도 사천시 곤명면 마곡리 595-1
도로명주소	경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
용도	묘지관련시설
매각기일	2026.08.03
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 보전관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농림지역

면적

토지면적	6,635㎡ (2,007.09평)
건물면적	1,353.36㎡ (409.39평)

금액

감정가	1,777,501,510원
최저가	426,778,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	42,677,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.02	1,777,501,510원	유찰
2차	2026.03.30	1,244,251,000원	유찰
3차	2026.05.11	870,976,000원	유찰
4차	2026.06.22	609,683,000원	유찰
5차	2026.08.03	426,778,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 &quot;마곡교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금 류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 일련번호(2,3)토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 당해 토지의 감정평가시 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(1-1)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 화강석 치장붙임. -내벽 : 화강석 치장붙임. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼라새시 창호마감. 일련번호(1-2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 적벽돌 치장, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼래시시 창호마감. 기호(ㄱ)건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로 -외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부재장재마감. -창호 : 새시단창 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄷ)건물은 파이프조 아크릴지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄹ)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 내벽, 천정, 바닥 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(ㅅ)건물은 강판조 강판지붕 단층으로 내외벽체 없음. 기호(ㅈ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 -외벽 : 적연와조적 -내벽 : 벽지도배등 마감.
이용상태: 일련번호(1-1)건물 : 납골당등으로 이용. 일련번호(1-2)건물 : 식당, 화장실, 홀 등으로 이용, 기호(ㄱ)건물 : 사무실로 이용, 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ) : 가추로 이용, 기호(ㄷ) : 가추로 이용, 기호(ㄹ) : 기계실등으로 이용, 기호(ㅅ) : 창고로 이용, 기호(ㅇ) : 창고로 각각 이용중임.
설비내역: 일련번호(1-1,1-2)건물은 위생설비, 급배수시설, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(ㄱ~ㅅ)건물은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때 부합물 및 종물로서 당해 토지의 사용,수익에 영향이 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 일련번호(1-2)건물은 공부상 납골당이나 현황 &quot;식당, 화장실,홀등&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 일련번호(1-1)건물은 시건장치로 폐문이 되어 외부관찰 및 종전의 감정평가서 등을 참작하여 감정평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	51%	572,580,250원
최근 6개월	12건	45%	292,931,750원
최근 12개월	24건	48%	378,098,417원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 [감정서상 (ㄱ) ~ (ㅇ)] 매각포함
- 목록[2.3.] 토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 토지에 포함하여 평가
- 감정서상 일련번호(1-2) 건물은 공부상 납골당이나 현황 ‘식당, 화장실, 홀 등’임
- 특별매각조건으로 주무관청(경상남도지사)의 처분허가서 제출을 요하므로 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요함