나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6860 [2] 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 진주문산코아루아파트 103동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6860 [2] 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 진주문산코아루아파트 103동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6860 | 소재지: 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 103동 11층1102호 (진주문산코아루아파트) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 212,100,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경6860 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6860 (2)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 진주문산코아루아파트 103동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000원

토지면적: 48.34㎡ (약 14.62평)

토지 지분: 48.3361㎡ (약 14.62평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.9867㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리에 위치한 진주문산코아루아파트 103동 11층 1102호로, 철근콘크리트구조의 아파트입니다.

주변은 주택대지 등으로 형성되어 있으며, 단지 내 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트는 공동주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 아파트 건물 부지로 이용되고 있으며, 북측과 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

경상남도 진주시 문산읍 소문리에 위치하여 주변은 주택 및 자연녹지 지역으로 둘러싸여 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

단지 북측과 남측으로 차량 진출입로가 확보되어 있습니다.

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(문산지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 제한이나 문제는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시에는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으므로, 매수자는 해당 구역 내 토지 거래 허가 절차를 준수해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 주택 대지가 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

아직 대규모 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 '진주문산 공공주택지구' 개발 계획이 추진 중이라는 점에서 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

주변에 문산초등학교, 문산초등학교병설유치원, 반야유치원이 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다.

또한, '상대보호구역'으로 지정된 지역이 있어 관련 교육 환경 보호 규정을 준수해야 합니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 일정 면적 이상의 토지 거래 시에는 진주시장의 허가를 받아야 하며, 허가받은 목적대로 일정 기간 이용해야 합니다. 이를 위반 시 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 입찰 전 점유 및 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에 직업적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 문산읍에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

특히, 주변에 진행 중인 '진주문산 공공주택지구' 개발은 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 사전에 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 진행하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 호재: '진주문산 공공주택지구' 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 안정적인 주거 환경: 주택 밀집 지역에 위치하며, 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 편.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도의 분쟁 소지가 적음.

4. 적정 감정가: 현재 감정가는 303,000,000원으로, 시장 상황에 따라 추가적인 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정할 수 있음.

전용면적 84.99㎡ (약 25.71평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계