나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6730 [1] 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2 과수원 경매

경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6730(진주지원 경매1계). 감정가 1,834,775,800원, 최저가 440,530,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6730 [1]
소재지	경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2
용도	과수원
매각기일	2026.08.03
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	보전녹지지역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, 가축사육제한구역, 보전산지, 공익용산지

면적

토지면적	32,117㎡ (9,715.39평)

금액

감정가	1,834,775,800원
최저가	440,530,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	44,053,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.02	1,834,775,800원	유찰
2차	2026.03.30	1,284,343,000원	유찰
3차	2026.05.11	899,040,000원	유찰
4차	2026.06.22	629,328,000원	유찰
5차	2026.08.03	440,530,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 합천

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은
과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황: 기호(1-8) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 본건 내 경운기 등의 농기구 출입 가능한
비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(9) 본건까지 차량 출입 가능한 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(10) 맹지임.
형태 및 이용상태: 기호(1-8) 북 및 북서하향 경사지내의 부정형의 과수원부지임.
기호(9) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 과수원부속부지 임.
기호(10) 북서하향 경사지내의 부정형의 임야로서 표고는 100-200m, 토양 깊이는 천(30Cm이
하), 토성은 미사질양토임.
인접 도로상태: 기호(1-8) 본건 내 과수를 수확하기 위한 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(9) 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(10) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-9) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,
기호(10) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 기호(1-8) 지상에 최근 2-3년간 관리치 않은 고령수의 감나무가 식재 되어 있어 토지사용
수익에 영향을 미치고 있음.
기호(10) 본건 지상에 소나무 등의 자연생 수목이 자생하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기호(10)토지는 소나무반출 금지지역 내임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	47%	559,333,091원
최근 6개월	21건	43%	511,107,719원
최근 12개월	43건	49%	729,281,514원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외수목[감정서상 a] 매각포함
- 목록1~9. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록10. 토지는 소나무반출 금지지역 내임