나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6730 [1] 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6730 [1] 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6730 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-2 | 감정가: 1,834,775,800원 | 최저가: 1,284,343,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경6730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6730 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1

용도: 임야

감정가: 1,834,775,800원

토지면적: 32,117.00㎡ (약 9,716평)

토지지분: 32,117㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 기호(1-8) 토지는 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 내부로는 경운기 등 농기구 출입이 가능한 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호(9) 토지는 본건까지 차량 출입이 가능한 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 그러나 기호(10) 토지는 맹지로, 차량 접근이 어려운 상황입니다. 토지 형태는 기호(1-8)이 북 및 북서하향 경사지 내의 부정형 과수원 부지이며, 기호(9)는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로 현재 과수원 부속 부지로 이용 중입니다. 기호(10)은 북서하향 경사지 내의 부정형 임야로, 표고는 100-200m입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 경매 진행 시 주의사항으로는 일괄 매각 조건이며, 감정서상 제시외 수목[감정서상 a]도 매각에 포함됩니다. 목록 1~9의 토지에 대해서는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 10 토지는 소나무 반출 금지 지역 내에 위치하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌지대에 위치한 임야로서, 주변이 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 상업적 기능을 수행하는 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설 이용은 인근 마을 또는 진주시내로 이동해야 할 것으로 보이며, 본건 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용하고 한적한 농촌 환경에 위치하고 있어, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지와 과수원이 있어 농업 활동이나 귀농·귀촌 생활을 고려할 수 있는 입지입니다. 교통 접근성은 소형 차량이나 농기구의 진입이 가능한 농로가 있으나, 맹지(기호 10)의 경우 접근이 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득과 관련된 법적 문제입니다. 목록 1~9 토지가 농지에 해당하는 경우, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다. 목록 10 토지는 맹지로서 차량 접근성이 매우 낮고 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 이 토지는 소나무 반출 금지 지역 내에 있어 수목 활용에 제한이 있습니다. 제시외 수목(고령의 감나무)이 토지 사용 수익에 영향을 미치고 있으며, 경사지 지형 또한 토지 이용에 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 진주시 명석면 관지리의 임야는 넓은 면적을 가지고 있어 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명, 맹지, 소나무 반출 금지 지역 지정 등 여러 법적 및 물리적 제약 사항을 명확히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 철저히 검토해야 합니다. 특히 농지 관련 서류 준비와 맹지 부분의 활용 계획 수립이 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소가 될 것입니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 감정가 대비 낙찰가 결정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 토지 면적(32,117㎡, 약 9,716평)을 확보할 수 있다는 점입니다. 또한, 순수 농촌지역의 특성을 살려 대규모 농장 운영이나 친환경 농업, 전원주택 단지 개발 등의 장기적인 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 만약 농지 관련 법적 문제를 해결하고, 맹지인 기호 10 토지의 접근성을 개선할 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 농경지 및 임야와의 연계를 통해 시너지 효과를 창출할 수 있는 잠재력도 존재합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계