나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6860 [1] 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 진주문산코아루아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6860 [1] 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 진주문산코아루아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6860
• 주소: 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 102동 15층1501호 (진주문산코아루아파트)
• 용도: 아파트

진주지원 경매1계 2024타경6860 | 소재지: 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 102동 15층1501호 (진주문산코아루아파트) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경6860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6860 (1)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421, 진주문산코아루아파트 102동 15층 1501호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 건물 내 철근콘크리트구조의 구분건물

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등

창호: 섀시 창호 등

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정가: 302,000,000원

토지 면적: 48.11㎡ (약 14.55평)

토지 지분: 48.111㎡ (약 14.55평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.59㎡ (전용면적, 약 25.59평)

건물 지분: 84.591㎡ (전용면적, 약 25.59평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리에 위치하며, 주변은 주택 대지 등으로 형성된 지역입니다.

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 공동주택(아파트) 건물 부지로 이용 중입니다.

교통 상황:

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태:

단지 북측과 남측으로 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(문산지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~20m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.

가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있으며, 문산초등학교, 문산초등학교 병설유치원, 반야유치원의 상대 보호 구역에 해당합니다.

2023년 6월 16일부터 토지거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정된 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 낙찰 시 해당 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 세부적인 권리 관계, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등), 말소기준권리, 배당 순위 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주택 단지로 조성된 지역에 위치하며, 주변은 주택 대지 등으로 구성되어 있습니다.

인근에 문산초등학교 등 교육 시설이 있으며, 차량 접근이 가능한 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 위한 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경:

아파트 단지로 구성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

진주문산코아루아파트는 단지 내 공용 시설 및 기반 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

교육 환경:

문산초등학교, 문산초등학교 병설유치원, 반야유치원이 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

다만, 이들 학교의 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

편의 시설:

단지 주변으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 양호하여, 진주시내 또는 인근 지역으로의 이동을 통해 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 거래 계약 허가 구역:

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있어, 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 매각 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 절차를 요구할 수 있습니다.

상대 보호 구역:

문산초등학교, 문산초등학교 병설유치원, 반야유치원의 상대 보호 구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호 구역 내에서의 건축 행위 또는 용도 변경 등은 관련 법규에 따라 제한될 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역:

모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 축산업 영위는 불가합니다.

임대차 관계 미상:

현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재하거나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설:

현재까지 파악된 정보로는 단지 인근에 혐오시설(예: 대규모 공장 폐수 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 보다 상세한 현장 조사 및 주변 지도를 통한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 진주지원 2024타경6860 (1) 물건은 경상남도 진주시 문산읍에 위치한 아파트로, 적정 감정가 대비 면적을 고려할 때 향후 가치 상승 또는 안정적인 거주를 기대해 볼 수 있습니다.

교통 및 교육 환경이 비교적 양호하며, 주거 단지로서 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

다만, 토지 거래 허가 구역, 학교 보호 구역 등으로 인한 행위 제한 사항과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 명도 및 토지거래 허가 절차에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 거주 환경: 아파트로서 기본적인 주거 편의성이 갖추어져 있습니다.

교육 환경 접근성: 초등학교 및 유치원이 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 문산지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 거래 허가 구역 지정 해제 또는 완화 시, 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계