나이스옥션 법원경매 진주 2025타경135 [1] 경상남도 남해군 남해읍 평리 774 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경135 [1] 경상남도 남해군 남해읍 평리 774 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경135
• 주소: 경상남도 남해군 남해읍 당넘로 201
• 용도: 단독주택

진주지원 경매1계 2025타경135 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 당넘로 201 | 감정가: 154,711,100원 | 최저가: 108,298,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경135 (1)

채권자: 배OO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 평리 774

용도: 단독주택

토지면적: 641.80㎡ (약 194.19평)

토지지분: 641.8㎡ (약 194.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 99.46㎡ (약 30.09평)

건물지분: 99.46㎡ (약 30.09평)

건물 제시외면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항:

- 일괄매각

- 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외 태양광설비[감정서상 A] 각 매각 포함

- 지상 소재 조경수 등은 당해 토지 평가 시 포함하여 평가

- 목록2. 공부상 기타(판넬,경사)지붕이나 현황 기타(판넬,경사) 위 아스팔트슁글지붕임

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 소재 "내금저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지 내 평지로 주거용 건부지 등임.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건: 기호(1) 지상에 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물 기호(ㄴ-ㄹ)은 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 2. 건물 감정 요항

건물의 구조: 경량철골구조 기타(판넬,경사) 위 아스팔트슁글지붕 단층건 (사용승인일자: 2011.12.01)

외벽: 사이딩 판넬 마감 등.

창호: 샷시 창호 등임.

이용상태: 단독주택임.

설비내역: 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물: 제시외 건물 기호(ㄱ)은 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 본건 건물 지붕에 제시외 태양광설비가 소재함.

공부와의 차이: 공부상 기타(판넬,경사)지붕이나 현황 기타(판넬,경사) 위 아스팔트슁글지붕임.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리에 위치하며, 내금저수지 남서측 인근의 자연녹지 및 관리지역에 속한 지역입니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로가 접해 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 대규모 상업시설이나 편의시설보다는 자연 경관을 즐길 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 배OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 태양광 설비도 매각에 포함됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건의 소재지는 전형적인 농촌 및 자연 경관 지역으로, 대규모 상업 기능보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 내금저수지가 있어 관광객 유치 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 최근 남해군 지역은 귀농·귀촌 인구 유입과 함께 전원생활에 대한 관심이 높아지고 있어, 지역 내 특색을 살린 소규모 사업이나 지역 특산물 판매 등과 연계한 잠재력은 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 자체적인 주거 공간과 함께 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 난방 및 위생 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 생활권 형성이 가능하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

현장 조사 결과, 본건 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 내금저수지 인근으로는 자연 경관을 즐길 수 있는 시설이나 소규모 펜션 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 건물 및 태양광 설비가 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 상태 파악 및 처리 계획이 필요합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역 등으로 묶여 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어, 향후 개발 방향이나 주변 환경 변화에 대한 장기적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 넓은 토지 면적 (약 194평)을 활용한 건축 또는 농업, 주말 농장 등 다양한 토지 이용이 가능합니다. 둘째, 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 쾌적한 자연환경과 조용한 주거 환경이 매력적입니다. 셋째, 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함되어 있어, 이를 활용하거나 재정비하여 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리에 위치한 단독주택으로, 내금저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 단독주택으로서의 가치를 지니고 있으며, 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석 및 임대차 관계 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적이며, 토지이용계획에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 자연 속 전원생활을 희망하는 실수요자 또는 투자가치로서의 잠재력을 보유한 물건으로 판단됩니다.

경상남도 남해군 남해읍 평리 774 부동산 정보

진주지원 2025타경135 (1) 사건 정보

건물감정평가요항표

경상남도 남해군 남해읍 평리 주변 시설 검색

법원 정보

진주지원 경매1계