나이스옥션 법원경매 진주 2025타경340 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경340 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경340 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비104호 (충무공동,주1동) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 254,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2025타경340 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경340 (2)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층 비104호

용도: 근린생활시설

감정가: 363,000,000원

토지면적: 15.83㎡ (약 4.79평)

건물면적: 42.40㎡ (약 12.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 진주시 충무공동에 위치한 드림IT밸리 지식산업센터 내 1층 비104호(기호2)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 12층 건물로, 2019년 03월 22일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천정은 콘크리트 위 모르타르 마감(인테리어 미시공) 상태입니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 소방, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 진주시 충무공동 '한일병원' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 진주혁신도시 클러스터 용지 내에 위치하며, 유사한 지식산업센터, 병원, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 운행 노선 및 횟수를 고려할 때 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용 현황

본 건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 형상을 하고 있습니다. 서측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 산OOOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따라 채권자의 권리가 담보되어 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않아도 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현황 조사서 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권 분석

진주혁신도시 클러스터 용지 내에 위치한 드림IT밸리 지식산업센터 내 상가로, 주변에는 다수의 지식산업센터, 병원, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 11개 공공기관이 이전한 진주혁신도시의 배후 수요와 인근 주거단지를 기반으로 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다. 2017년 기사에 따르면, 혁신도시 내 11개 공공기관 이전 완료로 유관기관 및 협력업체의 입주 수요가 풍부하며, 경남항공국가산업단지 개발 확정으로 인한 관련 업체 수요도 예상되어 미래 전망이 밝다는 평가가 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건이 소재한 진주혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하여 일자리가 창출되고 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 고등학교 등 교육 기반 시설 확충이 과제로 지적되기도 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다. 또한, 지식산업센터 내 상가의 경우, 해당 건물의 주된 이용자인 지식산업센터 입주 기업들의 업황 및 신규 입주 여부에 따라 임대 수익이 영향을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유 현황 및 향후 임대 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시 내 드림IT밸리 지식산업센터라는 비교적 우수한 입지에 위치하며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 다양한 편의시설 및 기관이 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 인테리어 미시공 상태라는 점은 초기 투자 비용 증가 요인이 될 수 있습니다. 권리 관계는 명확한 편이나, 임대 시장 분석 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 우수한 입지

진주혁신도시 내 클러스터 용지에 위치하여 향후 개발 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.10. 2. 개발 호재

진주혁신도시 조성 및 경남항공국가산업단지 개발 등 주변 개발 사업이 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 3. 다양한 용도 활용 가능성

근린생활시설로, 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있는 유연성을 가집니다.

1.10. 4. 비교적 신축 건물

2019년 사용승인된 건물로, 건축 연한이 짧아 즉각적인 대규모 보수보다는 인테리어 투자를 통한 상품성 개선이 가능합니다.

1.11. 주변 시설 정보

검색 결과, 진주혁신도시 내 '드림IT밸리 지식산업센터'는 병원, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼합된 지역에 위치합니다. 과거 진주혁신도시에 보호관찰소 이전에 대한 주민 반대 논란이 있었으나, 보호관찰소는 혐오시설로 구분되지 않는다는 입장도 있었습니다. 또한, 최근 진주시에서는 소각장, 분뇨처리장 설치에 대한 주민 반대 집회가 있었으나, 해당 시설들은 본 물건지에서 상당 거리가 떨어진 지역에서 논의되고 있는 사항입니다. 현재 본 물건지 주변에서 직접적으로 낙찰자의 투자나 거주에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계