나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30150 [1] 경상남도 진주시 장재동 879-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30150 [1] 경상남도 진주시 장재동 879-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경30150
• 주소: 경상남도 진주시 장재동 879-2
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경30150 | 소재지: 경상남도 진주시 장재동 879-2 | 감정가: 624,720,000원 | 최저가: 437,304,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30150 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 진주시 장재동 879-2

용도: 답

토지면적: 3288.00㎡ (약 994.77 평)

토지지분: 3288㎡ (토지 전부 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 물건 개요

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

1.1. 5. 감정가 및 평가 요약

감정가: 62,472,000원

감정평가서 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 장대동 소재 "경남예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대 및 주택지대로 형성되어 있음.

- 형태 및 이용상태: 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용 중임.

- 공부와의 차이: 없음

- 제시외 물건: 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 장재동에 위치하며, 주변 지역은 농경지와 주택지가 혼재된 근교 지역입니다. 인근에 경남예술고등학교가 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 노폭(동측 약 3미터, 서측 약 6미터)과 높이 차이로 인해 직접적인 진입에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 주변 환경 분석

주변이 농경지와 주택지로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 최근 진주시 장재동 일대에 장재공원 조성 사업이 완료된 바 있어, 도시의 녹지 공간 및 생활 환경 개선 효과를 기대해 볼 수 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '진OOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 수행해야 합니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

- 농지취득자격증명: 본 토지는 농지(답)이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 토지이용계획: 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 특성

본 물건지는 현재 농경지로 이용되고 있으며, 인근은 주택지대로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

인근 경남예술고등학교 외에, 상업 시설이나 대형 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 장재동 일대에 공원이 조성되는 등 주거 환경 개선 노력이 이루어지고 있어, 장기적으로는 생활 편의 시설 접근성이 향상될 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 농지 취득 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 취득하지 못할 경우 보증금 몰수 및 재경매 절차로 이어질 수 있습니다. 외지인의 경우 농지취득자격증명원 발급에 어려움이 있을 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 2. 토지 이용 규제

생산녹지지역과 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 녹지지역은 용적률, 건폐율 등 건축 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 기타 리스크

- 도로 접근성: 서측 도로와의 높이 차이로 인한 직접 진입 불가 문제는 현장 확인 및 대안 마련이 필요합니다.

- 주변 시설: 검색된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 생산녹지지역 및 근교 농경지대임을 고려할 때, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.에 따르면 진주시 관내에는 다양한 공장 등록 현황이 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 진주시 장재동 소재의 답(농지)으로, 경남예술고등학교 인근에 위치합니다. 감정가는 62,472,000원이며 토지 면적은 3288㎡입니다. 가장 큰 특징은 농지로서 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 또한 생산녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점을 고려해야 합니다. 최근 장재동 일대에 장재공원 조성 사업이 완료되어 지역의 쾌적성이 향상되었습니다.

1.7. 투자 포인트

- 토지 가치 상승 잠재력: 주변 지역 개발(장재공원 조성 등) 및 향후 도시 계획 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지 활용 가치: 농업적 가치를 보유하고 있으며, 관련 규정을 충족한다면 안정적인 농지로서의 활용이 가능합니다.

- 투자 목적 다변화: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획을 주시하며, 추후 용도 변경 등의 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계