나이스옥션 법원경매 진주 2025타경340 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경340 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경340 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이110호 (충무공동,주1동) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 438,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2025타경340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경340 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23, 주1동 1층 에이110호

용도: 근린생활시설

감정가: 626,000,000원

토지면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

토지지분: 18.2736㎡ (약 5.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.96㎡ (약 14.81평)

건물지분: 48.96㎡ (약 14.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 진주시 충무공동에 위치한 드림IT밸리 지식산업센터 내에 있으며, '한일병원' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 지식산업센터, 병원, 근린생활시설, 그리고 나지 등이 혼재하는 진주혁신도시 클러스터용지 내에 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 운행 노선 및 횟수를 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 그러나 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 진주혁신도시 클러스터용지는 계획적으로 조성된 지역으로, 지식산업센터와 다양한 상업 및 편의시설이 집적되어 있습니다. 본 건은 근린생활시설로 분류되며, 주변의 병원 및 다른 사업 시설들과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 '공실' 상태이며 '인테리어 미시공' 상태이므로, 투자자는 초기 투자 비용을 고려하여 임대 가능한 상태로 복구하는 계획을 세워야 합니다. 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 진주혁신도시 내에 위치하여 신도시가 제공하는 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근의 한일병원 등 의료 시설 이용이 용이하며, 계획적인 도시 개발로 인해 주거 및 상업 시설 접근성이 좋습니다. 혁신도시 클러스터용지 내에 있어 업무 시설과의 연계성이 높으며, 향후 지역 경제 활성화에 따라 유동인구 증가 및 편의시설 확충이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태이며 '인테리어 미시공'으로 인한 즉시 수익 창출의 어려움입니다. 상가 또는 사무실로서 임대를 놓기 위해서는 추가적인 인테리어 비용 및 시간이 소요될 것입니다. 또한, 신도시의 특성상 초기에는 유동인구나 상권 활성화가 더딜 수 있으며, 유사한 용도의 경쟁 시설과의 경쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 신규 개발 지역에 위치하며, 한일병원 등 주요 시설과 인접하여 입지적 강점을 지닙니다. 지식산업센터 내 근린생활시설로서 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 및 미시공 상태는 초기 투자 부담으로 작용할 수 있으므로, 투자 전 철저한 내부 복구 계획 수립과 예상 임대 수익에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 진주혁신도시라는 미래가치 상승 가능성이 높은 지역에 위치

* 한일병원 인근으로 배후 수요 확보 가능성

* 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능한 유연성

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에는 한일병원이 있으며, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있는 상업 및 업무 복합 지역으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계