나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [4] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-4 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [4] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-4 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경680 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-4 | 감정가: 58,620,000원 | 최저가: 41,034,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

진주지원 2025타경680 (4)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-4

용도: 답 (논)

토지면적: 977.00㎡ (약 295.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정 평가 정보

감정가: 58,620,000원

1.1. 4.매각 대상 정보

매각 대상: 토지매각

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.

"신소마을회관" 남동측 인근에 위치.

차량 접근 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통.

인접 도로 상태: 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 북서측으로 현황 폭 약 3m 내외 포장농로에 접함. 기호(2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(3)은 북측 및 동측으로 현황 폭 약 3m 내외 포장농로에 접함. 기호(4)는 북측 및 서측으로 현황 폭 약 3m 내외 포장농로에 접함.

1.2. 2.권리 분석

경매 구분: 부동산 임의 경매.

채권자: 대OOOOOOOOO.

토지 취득 관련: 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

1.2. 3.상권 분석

물건 소재지는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 해안 농경지대임.

주변 상업 시설이나 유동 인구가 많지 않은 지역으로 판단되며, 농업 및 관련 활동 중심의 지역 특성을 보임.

교통 상황은 보통 수준으로, 지역 내 이동은 가능하나 광역적인 접근성은 제한적일 수 있음.

1.2. 4.생활 정보

주변 환경은 농촌 및 어촌의 특성을 지닌 조용하고 한적한 지역임.

농경지와 해안에 인접하여 전원생활이나 농업 활동에 적합할 수 있음.

편의 시설이나 생활 인프라는 부족할 수 있으므로, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있음.

1.2. 5.잠재적 리스크

농지 취득 제한: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음.

적치물 및 이행강제금: 일부 지상에 철강슬래그, 석재 등 적치물이 소재하고 있으며, 원상회복 명령 미이행으로 인한 이행강제금이 부과된 상태임 (사천시 공고 제2025-340호, 2025.02.27). 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 원상회복 비용 발생 가능성을 내포함.

토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 해당되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

현황 이용 상태: 기호(1)은 '답'이며, 기호(2),(3),(4)는 '휴경지'로 이용되고 있음.

1.2. 6.종합 의견

해당 물건은 경상남도 사천시 서포면에 위치한 농지로, 해안 농경지대에 속해 있습니다.

감정가는 58,620,000원이며, 토지 면적은 977.00㎡(약 295.56평)입니다.

입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역에 해당합니다.

다만, 농지라는 점, 적치물과 이행강제금 부과 이력, 그리고 복합적인 토지 이용 제한 사항은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 농지 취득 자격 및 관련 규정에 대한 명확한 이해와 더불어, 현장 확인을 통해 적치물 처리 및 주변 환경에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

농업 생산성 향상: 농업에 직접적으로 활용하거나, 친환경 농업 또는 특용 작물 재배 등을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

귀농/귀촌: 전원생활을 희망하는 분들에게는 조용한 주변 환경과 농업 활동의 기회를 제공할 수 있습니다.

토지 가치 상승 잠재력: 사천시 지역 개발 계획 및 주변 농지 시세 변동에 따라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 농지로서의 가치가 주를 이룹니다.)

법원 정보

진주지원 경매1계