나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [2] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [2] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경680
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-2
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경680 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-2 | 감정가: 825,305,000원 | 최저가: 577,714,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경680 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경680 (2)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-2

용도: 답 (현재 휴경지 상태 포함)

감정가: 825,305,000원

토지면적: 12697.00㎡ (약 3840.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

기타 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 지상 적치물(철강슬래그, 석재) 소재 및 원상회복명령 미이행에 따른 이행강제금 부과 상태.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "신소마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 농가주택이 소재하는 해안 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있습니다.

토지 기호(2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 기호(3)은 북측 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있습니다.

토지 기호(4)는 북측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 조사를 통해 상세 파악이 필요하나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 권리 소멸 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농경지대 및 주거 지역으로, 별도의 상업 시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 농가 주택들이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 기반 시설(마을회관 등)은 존재합니다.

1.5. 생활정보

"신소마을회관"이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

농경지 및 농가 주택 밀집 지역으로, 주변 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 사천시 중심 시가지와의 거리를 고려해야 합니다.

대중교통 이용은 용이하지 않을 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로 분류되므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원 제출 또는 농지가 아님을 증명해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

적치물 및 이행강제금: 토지 일부에 철강슬래그, 석재 등의 적치물이 존재하며, 원상회복 명령 미이행으로 인한 이행강제금이 부과된 상태입니다. 이는 낙찰 후 원상회복 또는 관련 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. (사천시 공고 제2025-340호, 2025.02.27.)

토지이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 기호(3) 토지는 소하천예정지로도 지정되어 있습니다.

주변 시설: 일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 눈에 띄지 않으나, 해안 농경지대의 특성상 농업 활동과 관련된 시설들이 주변에 위치할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 서포면의 해안 농경지대에 위치한 대규모 농지(답, 휴경지)입니다.

매각 대상은 토지이며, 농지 취득 관련 법규 준수가 필수적입니다.

적치물 존재 및 이행강제금 부과, 그리고 엄격한 토지이용계획상 제한 사항은 본건의 활용도를 낮추는 주요 요인으로 작용합니다.

입지 자체는 농업 목적 또는 전원생활 터전으로서의 잠재력은 있으나, 법적 제약과 현황상의 문제로 인해 즉각적인 고부가가치 창출은 어려워 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 목적: 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 넓은 면적의 토지가 매력적일 수 있습니다.

장기적 관점의 투자: 엄격한 개발 제한 지역이나, 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 상당한 시일이 소요될 것으로 예상됩니다.)

법규 준수 및 리스크 관리: 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 적치물 처리 비용 및 원상회복 계획 등을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계