나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [2] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [2] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4 답 경매
- 사건번호: 2025타경511
- 주소: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4
- 용도: 답
진주지원 경매1계 2025타경511 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4 | 감정가: 49,062,000원 | 최저가: 34,343,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2025타경511 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경511 (2)
소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4
용도: 답 (농경지)
감정가: 49,062,000원
토지면적: 481.00㎡ (약 145.5평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 밀OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 전·답, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.
권리 분석상 특별히 문제되는 사항은 없어 보입니다.
다만, 본 건의 가장 중요한 특이사항 및 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다.
해당 토지는 농지(답)이므로, 낙찰 후 반드시 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다.
농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비하셔야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 지역은 순수 농경지대로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다.
주변에는 일부 단독주택이 분포하고 있으며, 농업 활동과 관련된 시설이나 소규모 편의 시설이 있을 수 있습니다.
인근 영지리 마을회관과 같은 지역 커뮤니티 시설을 중심으로 기본적인 생활 편의를 도모할 수 있는 환경입니다.
1.5. 생활정보
본 건 주변에는 영지리 마을회관이 있어 지역 주민들의 교류와 소통의 장으로 활용될 수 있습니다.
남해군 삼동면의 특징적인 농촌 생활 환경을 누릴 수 있으며, 아름다운 자연경관과 바다가 가까운 지역적 이점을 가지고 있습니다.
차량 이동 시 남해군의 주요 편의 시설, 관공서, 관광 명소 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건 취득 시 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출로 인한 입찰 보증금 몰수입니다.
또한, 본 건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 해안경관관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.
현재 토지가 휴경지 상태이므로, 실질적인 경작 또는 다른 목적의 개발을 위해서는 철저한 사전 계획과 관련 법규 검토가 필수적입니다.
해당 지역은 순수 농경지대로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮으나, 주변의 축사 운영이나 관련 시설의 존재 여부에 따라 생활 환경에 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 남해군에 소재한 농지(답)로서, 농업 활동을 영위하고자 하거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 매물입니다.
감정평가액 49,062,000원 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
다만, 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 조건이 있으므로, 이를 반드시 충족할 수 있는지 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
생산관리, 가축사육제한, 해안경관관리 등 지역 관련 법규를 충분히 숙지하고, 현재 휴경지 상태를 어떻게 활용할지에 대한 구체적인 계획을 수립해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
남해군의 쾌적한 자연환경 속에 자리한 농지로서, 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
장기적인 관점에서 주말농장, 전원주택 부지, 또는 농업 생산성 증대를 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다.
감정가 대비 합리적인 금액으로 토지를 확보할 수 있다면, 향후 개발 또는 지역 가치 상승 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
농지 관련 법규 및 남해군의 지역 특성에 대한 충분한 이해를 바탕으로 접근하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계