나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [3] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [3] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경511
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경511 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 | 감정가: 54,060,000원 | 최저가: 37,842,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경511 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경511 (3)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 54,060,000원

토지면적: 530.00㎡ (약 160.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다. [cite:P1]

제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통입니다. [cite:P1]

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형, 부정형, 사다리형의 토지이고 휴경지 상태입니다. [cite:P1]

본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite:P1]

주변으로는 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 마을 회관이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 낮은 편으로 판단됩니다.

본건 지역은 남해군의 대표적인 관광 지역과 인접해 있어, 독일마을, 미조항 등 유명 관광지와 연계한 접근성을 고려할 수 있습니다. [cite:S1]

주변에 대규모 상업시설이나 혐오시설은 보고된 바 없어 조용하고 정온한 환경을 기대할 수 있습니다. [cite:S1]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.

농지취득자격증명원 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금이 몰수되거나 계약이 취소될 수 있는 중요한 사항입니다. [cite:P3]

채권자는 '밀OOOOOOOO'로 확인되며, 해당 채권에 대한 상세 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대에 위치하여 현재 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 귀농·귀촌 희망자나 농업 종사자에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

인근 마을회관 등의 편의시설 외에 별도의 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

가장 가까운 편의시설은 '영지리마을회관' 등으로 추정되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

남해군의 아름다운 자연환경을 만끽할 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. [cite:P3] 농지법에 따라 자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 계약 취소라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 법적 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite:P2]

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 및 모든 축종 사육 제한), 해안경관관리지역 등에 해당됩니다. [cite:P2]

주변 농경지 현황 및 휴경지 상태가 향후 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:P1]

농지 전용 시 관련 법규 및 절차가 복잡하고 까다로울 수 있으므로, 사전에 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 삼동면에 위치한 농경지(답)로, 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

입지적으로는 관광지와 인접한 이점이 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

토지이용계획상 제한사항 또한 투자 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

귀농·귀촌을 희망하거나, 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

남해군의 관광 산업 발달과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 농경지와의 연계를 통한 영농 확장 또는 주말농장 등으로의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

해안 경관 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치가 증대될 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계