나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [3] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [3] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경680
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-3
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경680 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-3 | 감정가: 1,564,666,000원 | 최저가: 1,095,266,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경680 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경680 (3)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437-3

용도: 답 (전, 휴경지 포함)

감정가: 1,564,666,000원

토지 면적: 26,977.00㎡ (약 8,161평)

토지 지분: 26,977㎡ (전체 지분)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 ""신소마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 산재한 해안 농경지대로, 조용하고 한적한 농촌 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 기호(1)은 동측 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외 포장농로에 접해 있으며, 기호(2)는 서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3)와 (4)는 각각 북측 및 동측, 북측 및 서측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로에 접해 있어 농로를 통한 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO이며, 권리 관계는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건은 해안 농경지대에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보이며, 인근 농가주택들이 생활 기반을 이루고 있을 것으로 추정됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 전원생활, 투자 목적에 더 부합하는 입지라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 마을회관이 위치하며, 기본적인 편의 시설은 서포면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 해안 지역의 특성상 해산물 채취 등 지역 특산물을 이용한 생활이 가능할 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 서포면 소재지까지의 거리에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 가지 유의사항과 제약 사항을 안고 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 본건이 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

둘째, 토지 일부 지상에 적치물(철강슬래그, 석재)이 소재하고 있으며, 이에 대한 원상회복명령 미이행으로 인해 이행강제금이 부과(사천시 공고 제2025-340호, 2025.02.27.)된 상태입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 행정적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 관련 지자체 문의를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

셋째, 일부 지역이 소하천 예정지로 지정되어 있습니다. 이는 향후 소하천 정비 사업 등으로 인해 토지 이용에 제약이 발생하거나, 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 부분 역시 감안하여 평가하고 미래 가치를 신중히 검토해야 합니다.

토지이용계획 상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 등 제한)으로 설정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 있어 중대한 제약을 야기하므로, 향후 활용 방안을 계획할 때 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 원상회복명령 미이행으로 인한 이행강제금 부과, 소하천 예정지 지정, 그리고 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역과 같은 엄격한 토지 이용 제한은 본건의 활용 가치를 크게 제약하는 요인입니다. 따라서 투자 목적이나 활용 계획을 명확히 수립하지 않고 접근하기에는 리스크가 큰 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

농업적인 목적이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자자에게는 넓은 토지 면적이 매력적일 수 있습니다.

부동산 임의 경매 물건으로서, 권리 관계가 정리될 경우 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 앞서 언급된 제반 리스크(농지 취득, 이행강제금, 지역 제한 등)를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 것입니다. 잠재적 리스크를 해결하거나 완화할 수 있는 구체적인 방안을 마련할 수 있다면, 장기적인 안목으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매1계