나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [2] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-44 답 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [2] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-44 답 경매
- 사건번호: 2025타경878
- 주소: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-44
- 용도: 답
진주지원 경매1계 2025타경878 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-44 | 감정가: 107,590,000원 | 최저가: 107,590,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2025타경878 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경878 (2)
소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-44
용도: 답 (Rice Paddy)
감정가: 107,590,000원
토지면적: 2030.00㎡ (약 614.1평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 진OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 리조트, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 인근까지 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 진OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다.
임의경매의 특성상, 통상적으로 경매 절차 완료 후 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법령을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 리조트, 캠핑장 등이 있어 관광객의 유입이 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
지역 특성상, 농업 관련 시설 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력이 고려될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
현황 농지로 이용 중이며, 주변은 자연 환경이 비교적 양호한 지역입니다.
"비토마을회관"이 인근에 있어 지역의 중심점을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.
주요 편의 시설 및 관공서 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 관련: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.
맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축이나 개발 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙 등 별도의 합의가 필요할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 일부 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. (돼지, 개, 가금류 등 제한)
돌 적치: 동측 경계 일부에 돌이 적치되어 있어, 해당 부분의 정리 및 이전에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 사천시 서포면의 농경지로서, 농업 목적의 취득을 고려해볼 수 있습니다.
다만, 엄격한 토지 이용 규제와 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.
주변 환경은 자연 친화적이나, 이를 활용한 개발에는 법적 제약이 많을 것으로 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영을 목적으로 하거나, 해당 지역의 농지 가격 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
자연환경보전지역 등의 규제를 고려할 때, 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성도 배제할 수 없습니다.
주변에 리조트, 캠핑장 등이 있어, 관련 사업과의 연계 가능성을 탐색해볼 수 있으나, 현재 법적 제약이 큽니다.
법원 정보
진주지원 경매1계