나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [3] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-45 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [3] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-45 답 경매

• 사건번호: 2025타경878
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-45
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경878 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-45 | 감정가: 119,770,000원 | 최저가: 119,770,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경878 (3)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-45

용도: 답

감정가: 119,770,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.1평)

토지감정평가요약:

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 리조트, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨.

교통상황: 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 장방형 평지로 농지 등임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태:

자연환경보전지역, 생산관리지역(일부), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 일부 제한).

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

- 동측 경계 일부분에 돌이 적치되어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재지로, 비토마을회관에서 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루지만, 리조트와 캠핑장 등 관광 및 휴양 시설도 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건 자체는 장방형의 평탄한 농지 형태로, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 비토섬은 '별주부전'의 전설이 깃든 곳으로 알려져 있으며, 최근 캠핑장, 글램핑장, 낚시공원 등 관광 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리가 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 비토리는 농경지가 많은 지역으로, 전통적인 의미의 상업 중심지는 아닙니다. 그러나 인근에 다수의 캠핑장, 글램핑장, 리조트, 낚시공원 등이 조성되어 있어 관련 관광객을 대상으로 한 소규모 상권의 성장 가능성이 있습니다. 특히, 사천시가 비토섬 일대를 관광지로 개발하고 있어 향후 관광객 유입 증가에 따른 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 경관이 수려하고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 비토해양낚시공원, 별주부전 테마파크 등 관광 시설을 이용할 수 있으며, 지역 주민 및 여행객을 위한 편의시설로는 삼천포용궁수산시장 등이 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑몰, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 사천시 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 철저해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지에 해당하여 건축이나 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부 제한) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 향후 개발 시 관련 법규 및 조례를 철저히 확인해야 합니다.

주변 환경: 동측 경계 일부분에 돌이 적치되어 있는 점은 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 사천시 서포면 비토리에 위치한 농지(답)로, 아름다운 자연 환경과 관광 시설이 인접해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 맹지라는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 개발 제한이 따르는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 본 물건은 전원생활, 주말 농장, 혹은 지역 관광 개발과 연계된 소규모 사업 부지 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비토섬의 관광지 개발 동향: 사천시는 비토섬 일대를 관광 명소로 개발하기 위한 투자를 진행하고 있으며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

관광 인프라 인접성: 인근의 글램핑장, 리조트, 낚시공원 등은 향후 숙박, 체험, 레저 관련 사업과 연계할 경우 시너지를 창출할 수 있습니다.

전원생활 및 주말 농장 적합성: 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나 주말 농장을 운영하려는 실수요자에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 맹지, 농지 등의 규제 요소로 인해 일반 토지 시장 대비 상대적으로 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계