나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30266 [1] 경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30266 [1] 경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경30266
• 주소: 경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2
• 용도: 전

진주지원 경매1계 2025타경30266 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2 | 감정가: 102,396,000원 | 최저가: 71,677,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경30266 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1.사건 기본 정보

사건 번호: 진주지원 2025타경30266 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

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1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2

용도: 전 (밭)

감정가: 102,396,000원

토지 면적: 1484.00㎡ (약 449.01 평)

토지 제시 외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시 외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄 매각 (본건은 목록 1, 2, 3을 일괄하여 매각함)

- 목록 1, 2, 3 일부 접도구역 저촉 감안하여 평가함

- 목록 1, 2, 3 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

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1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 ‘명교마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 또한, 금남면 중평리 소재 ‘중평마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 야산지대로 형성되어 있습니다.

지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 평지 내 부정형의 답(논)이며, 급경사지 내 부정형의 자연림으로 구성되어 있습니다.

일련번호 1, 2 토지는 북서측으로 약 8미터 폭 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

일련번호 3 토지는 지적도상 맹지로서, 도로와의 접근성이 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

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1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 진OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 절차상 특별한 문제는 없어 보이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 일괄 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

본건은 접도구역, 가축사육제한구역, 하천구역, 준보전산지 등에 저촉될 수 있으므로, 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

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1.4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 야산지대, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 미래 개발 가능성을 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다. 주변 지역은 농업 활동이 주로 이루어지고 있으며, 일부 자연 경관을 활용한 휴양 시설 등의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 농업 활동에 종사하는 주민들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

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1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 해당 지역의 농지 취득 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 2.개발 제한 및 토지 이용 규제

일련번호 1, 2 토지는 계획관리지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역에 해당하며, 일련번호 3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.도로 접근성 (일련번호 3)

일련번호 3 토지가 지적도상 맹지이므로, 도로와의 연결을 위한 별도의 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

1.6. 4.접도구역 저촉

목록 1, 2, 3의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어, 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군에 위치한 농지(답, 자연림)로서, 토지 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지가 감정가 대비 합리적인 수준으로 평가되었으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지 이용 계획 및 제한사항, 맹지 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

주변 환경은 농촌 지역으로 조용하고 자연 친화적인 특성을 지니고 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농업 목적 활용

농업인 또는 농업 경영체로서 농지를 취득하여 영농 활동에 활용할 경우, 농지법에 따른 혜택이나 지원을 받을 수 있습니다.

1.8. 2.미래 개발 가능성

지역 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재는 농경지 및 임야 위주의 개발 제한이 있는 지역임)

1.8. 3.합리적인 감정가

넓은 토지 면적에 비해 감정가가 합리적으로 책정되어 있어, 향후 경매에서 적정가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계