나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30204 [1] 경상남도 진주시 이현동 217-33 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30204 [1] 경상남도 진주시 이현동 217-33 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경30204 | 소재지: 경상남도 진주시 이현동 217-33 | 감정가: 623,195,000원 | 최저가: 436,237,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경30204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30204 (1)

소재지: 경상남도 진주시 이현동 217-22

용도: 전 (밭)

감정가: 62,319,500 원

토지면적: 2173.00㎡ (약 657.34 평)

토지지분: 2173㎡ (약 657.34 평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 대상 아님 (토지매각)

- 제시외 수목 (감정서상 ⓐ)은 매각에 포함됩니다.

- 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

- 농지임을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

대상 토지는 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택, 상가 등이 혼재되어 있어 농업 활동과 함께 주거 및 상업 시설 접근이 가능한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남서측으로 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

기호(1) 토지는 사다리형의 완경사 지대로 나지 상태이며, 기호(2) 토지는 사다리형의 급경사 지대로 현재 농경지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 제출 요건을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 될 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

소재지 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 소규모 상가 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 진주여자중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

농경지로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 농산물 유통 및 소비와 관련된 상권 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 진주여자중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 도심 접근성은 무난한 편입니다.

생활 편의시설은 지역 내 소규모 상가 등을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

토지 중 일부(기호2)가 급경사 지대이므로 개발 또는 이용 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 축산업 등 토지 이용에 법적 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 수목은 매각에 포함되나, 이동이 용이한 비닐하우스는 제외되므로 이로 인한 분쟁의 소지를 사전에 파악해야 합니다.

현재 파악된 정보만으로는 해당 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 정보는 없으나, 진주시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 등이 논의되고 있는 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 이현동에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점이 가장 중요한 고려 사항입니다. 토지 일부가 급경사이며 녹지지역, 가축사육제한구역 등 개발 제한 사항이 있으므로, 투자 목적을 명확히 설정하고 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경은 농경지와 자연이 어우러져 있으나, 상업 시설 및 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 경작 또는 귀농·귀촌을 희망하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 도시계획 변경 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

토지의 일부가 완경사 나지 상태이므로, 향후 활용 계획에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 및 주변 토지 거래 사례를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계