나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30037 [1] 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30037 [1] 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경30037
• 주소: 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경30037 | 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1 | 감정가: 59,890,000원 | 최저가: 41,923,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30037 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지로 이용되는 토지)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 59,890,000원

토지면적: 1130.00㎡ (약 341.8평)

토지지분: 1130㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리에 위치하며, 주변은 농경지 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건이 소재하는 지역 내의 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 세장형(길쭉한 직사각형)의 평지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 건 토지의 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로가 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 관련 법률의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 특별 사항

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

3.3. 주의 사항

본건은 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 이를 증명하지 못하거나 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

4. 분석 의견

4.1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리의 농경지 일대에 위치하고 있습니다. 주변은 농업 위주의 환경으로 구성되어 있습니다. 남측으로 농로가 있어 농업용 차량 통행에는 문제가 없어 보입니다.

4.2. 상권 분석

본 물건은 주거 및 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있으며, 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치 측면에서 접근하는 것이 적합합니다.

4.3. 생활 정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 편의시설이나 대중교통 접근성은 상대적으로 낮은 편일 수 있습니다.

4.4. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 제출 의무입니다. 미제출 시 계약이 해제되고 보증금이 몰수되는 치명적인 결과가 발생할 수 있으므로, 사전에 자격 여부 및 취득 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육이 제한될 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

4.5. 투자 포인트

감정가는 59,890,000원으로, 비교적 낮은 금액으로 토지 취득이 가능합니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 정책이나 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다. 농지 자체의 활용 가치 또는 장기적인 관점에서의 투자 기회를 고려해볼 수 있습니다.

4.6. 종합 의견

진주시 대곡면 덕곡리에 위치한 본 토지는 답으로 이용 중인 농림지역 내 농지입니다. 강제경매 물건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점을 반드시 인지해야 합니다. 현재는 농경지로서의 가치가 주를 이루나, 지역 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 경우 투자 가치를 찾아볼 수 있을 것으로 판단됩니다. 꼼꼼한 사전 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계