나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2084 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1296 씨엠파크 3층303호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2084 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1296 씨엠파크 3층303호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경2084 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 검무로 10-15, 3층303호 (씨엠파크) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 안동지원 2024타경2084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경2084 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1296 씨엠파크 3층303호

용도: 근린생활시설

감정가: 460,000,000원

토지면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

건물면적: 137.60㎡ (약 41.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치하며, '도청신도시 중심상업지구' 내 '씨엠파크' 건물 3층 303호에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설과 아파트단지, 나지 등이 형성되어 있어 도시 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 단지 남서측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하여 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 석OO 채권자에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 특별한 문제점은 없는 것으로 파악되나, 현재 임대관계가 미상으로 확인되어 세부적인 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도청신도시 중심상업지구는 신도시 개발의 핵심 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

건물의 용도가 근린생활시설이므로, 다양한 업종의 소매점, 서비스업, 사무실 등으로 활용이 가능합니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 기대됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업용 부동산으로, 직접적인 주거 생활 편의시설(학교, 병원 등)과의 인접성은 상대적으로 덜 중요할 수 있습니다.

다만, 도청신도시 중심상업지구에 위치하여 주변의 각종 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교통 여건이 양호하여 신도시 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 등을 명확히 파악해야 합니다. 만약 명도 대상자가 있다면, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

상업용 부동산 시장의 경기 변동에 따라 공실 발생 위험이나 임대료 하락 가능성도 고려해야 합니다.

건물 자체의 연식이나 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (제시된 정보만으로는 정확한 판단 어려움)

1.7. 종합 의견

안동시 도청신도시 중심상업지구라는 우수한 입지를 가진 근린생활시설 물건입니다.

탄탄한 배후수요와 편리한 교통 여건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

상업 활동에 적합한 지역으로, 향후 신도시 발전과 함께 가치 상승 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

다만, 임대관계 미확인 부분은 반드시 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 도청신도시 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적인 배후수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 인한 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용할 수 있어 투자 유연성이 있습니다.

신도시 개발 수혜: 도청신도시의 지속적인 발전 및 활성화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계