나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2015 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2015 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2015
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경2015 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636 | 감정가: 2,697,686,400원 | 최저가: 1,888,380,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경2015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경2015 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636

용도: 대지

감정가: 2,697,686,400원

토지면적: 2317.60㎡ (약 690.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

특이사항:

본 건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 공공기관, 근린생활시설 및 업무용 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건으로 보아 제반 교통 상황 또한 양호합니다. 토지는 정방형으로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현재 업무용 나지 상태입니다. 북측으로 약 30미터, 남측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

주의사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공공기관, 근린생활시설 및 업무용 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 정방형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무용 나지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 30미터 내외, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(겸북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-1(안))(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(풍천중학교) {교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구(도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도청이 위치한 경북도청이전신도시 내에 자리하고 있어 공공기관 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다. 신도시 내에서도 대로변에 인접한 위치로, 북측 약 30미터, 남측 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 매우 용이하며, 주변 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 경상북도청을 중심으로 형성된 행정타운과 근린생활시설, 업무용 나지 등이 혼재된 지역으로, 향후 개발 잠재력이 높은 입지로 평가됩니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 채권자가 '웅OOOOOOO'으로 기재되어 있으며, 부동산 임의경매로 진행되는 점으로 미루어 통상적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 등기부등본 상의 모든 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)와 이에 따른 말소 여부, 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건은 경상북도청을 중심으로 조성된 도청이전신도시 내에 위치하며, 신도시 개발 계획에 따라 공공기관, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 개발되고 있습니다. 주변은 공공기관 및 업무용 나지가 형성되어 있어, 향후 업무시설, 근린생활시설 등의 개발 잠재력이 높습니다. 특히, 신도시의 자족 기능 강화를 위해 도시첨단산업단지가 조성 및 기업 유치가 추진되고 있어, 지역 경제 활성화와 함께 상권 발달이 기대됩니다.

5. 생활정보

경상북도청이 남측 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 풍천중학교가 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 경북도청이전신도시 내에는 수영장, 찜질방, 스크린골프장 등 주민 편의시설이 운영되고 있으며, 지속적으로 문화, 여가 시설이 확충되고 있습니다. 도청신도시 주 진입도로와 중앙고속도로 서안동IC가 인접하여 시외 접근성도 우수한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 풍천중학교 인접으로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경에 영향을 미칠 수 있는 시설 운영 시 주의가 필요합니다. 제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 과거 경북도청 이전 신도시 건설 과정에서 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치 반대 주민 민원이 있었던 기록이 있습니다. 현재는 맑은누리파크 주민편익시설(수영장, 찜질방 등)이 친환경 시설로 운영되고 있으나, 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적 혐오시설의 가능성을 재확인하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 바로 남측 인근에 위치한 대지로서, 경북도청이전신도시 개발 계획의 중심 지역에 속합니다. 대로변에 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수하며, 업무용 나지 상태로 향후 개발 가능성이 높습니다. 신도시 내 풍부한 생활 편의 시설과 공공기관 인프라를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 투자 물건입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 임대 관계 불확실성, 그리고 과거 혐오시설 관련 민원 이력을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 경상북도청 바로 남측 인근, 대로변에 위치하여 최상의 입지 조건 확보.

- 개발 잠재력: 경북도청이전신도시 내 업무용 나지 상태로, 향후 신도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 편리한 접근성: 폭 30m 및 15m의 도로와 접해 있어 차량 접근성 및 물류 이동에 유리.

- 풍부한 인프라: 경북도청을 중심으로 형성된 행정, 상업, 교육, 문화 생활 인프라를 누릴 수 있음.

- 신도시 성장 기대: 인구 유입 및 자족 기능 강화를 위한 지속적인 신도시 개발 계획 추진 중.

법원 정보

안동지원 경매3계