나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2015 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 공공기관, 근린생활시설 및 업무용나지 등으로 형성되어 있으며,
주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은
양호한 편임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무용나지 상태임

인접 도로상태

북측으로 폭 약 30미터 내외, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(겸북도청이전
신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-1(안))(접함), 가축사육제한
구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(풍천중학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구(도청이전을 위한 도시건설
및 지원에 관한 특별법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 안동지원 2024타경2015 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636

용도: 대지

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOOO (등기부 요약상 웅진새마을금고로 추정)

1.2. 면적 및 건물 현황

토지 면적: 2317.60㎡ (약 700평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 2,697,686,400원

최근 검색 결과에 따르면, 본건은 2026년 7월 6일에 1차 입찰이 예정되었던 것으로 확인되나, 재진행 또는 유찰된 것으로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치하며, "경상북도청" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공공기관, 근린생활시설 및 업무용 나지로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 경북도청 이전 신도시 개발 지역에 속해 있어 행정 및 도시 개발의 중심지에 해당합니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건이 양호한 편입니다. 북측으로 약 30미터, 남측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 사정은 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 7월 20일 접수된 웅진새마을금고의 근저당권 (2,040,000,000원)입니다. 해당 근저당권 외에 소유권 이전, 지상권 설정, 임의경매, 압류 등의 등기가 존재하나, 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 2,040,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있습니다. 다만, 등기부 요약상 웅진새마을금고의 지상권 설정 등기가 '말소'로 표기되어 있어, 해당 지상권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 혹시 모를 다른 지상권의 존재 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금이 없음을 의미합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 경상북도청이 이전한 신도시 지역에 위치하여 공공기관 및 관련 시설이 밀집해 있습니다. 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설 개발 잠재력이 높습니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 접근성이 뛰어나 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

경상북도청 인근 지역으로 관련 행정 및 공공 서비스를 이용하기에 편리합니다. 도청 신도시 개발이 진행됨에 따라 교육, 문화, 편의 시설 등이 확충되고 있습니다. 풍천중학교 인근으로 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교), 도청이전신도시 개발예정지구에 해당합니다. 특히 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근의 신도시 개발 지역에 위치한 토지입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 개발 잠재력, 그리고 인수해야 할 임차 보증금이 없다는 점이 장점입니다. 그러나 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 경상북도청 인근의 행정 중심 지역에 위치하여 향후 개발 기대감이 높습니다.

* 넓은 도로에 접해 있어 상업용지 및 업무용지 개발에 유리합니다.

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건축을 통한 다양한 개발이 가능합니다.

* 인수할 임차 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 2,697,686,400원입니다. 인수할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 개발 잠재력, 제반 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가 수준에서 경합이 이루어질 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.