나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100215 [3] 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100215 [3] 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경100215
• 주소: 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1
• 용도: 묘지

안동지원 경매3계 2025타경100215 | 소재지: 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1 | 감정가: 67,230,000원 | 최저가: 67,230,000원 | 용도: 묘지

1. 안동지원 2025타경100215 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100215 (3)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1

용도: 묘지

감정가: 67,230,000원

토지면적: 2241.00㎡ (약 678평)

토지감정요항표: 토지감정요항표

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물감정요항표: 건물감정요항표

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOO (주)

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 현황: 일부 도로. 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 매각 제외.

제시외 건물 면적: 75.00㎡ (약 23평) - 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 길안면 만음리 마을회관 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

기호(1) 토지는 자연림으로 이용 중이며, 차량 접근이 불가하고 맹지입니다.

기호(2,3) 토지는 묵답 및 일부 도로, 묘지로 이용 중이며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지이며, 기호(2,3)은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역입니다.

안동시 길안면 지역은 청정지역으로 공장이나 축사가 거의 없어 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOO (주)입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 소유권 행사 시 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

현황 조사 시 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.

제시외 건물 75.00㎡ (약 23평)는 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아님을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 마을회관 등이 소재할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

안동시 길안면 지역에서는 농산물 판매 활동이 이루어지고 있으며, 지역 대표적인 친환경 사과 등 벼농사와 복합영농이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 농업을 기반으로 하는 생활권으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 일부 제한적이거나 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변에 자연휴양림, 숲속의 집, 산림휴양관, 야영장 등의 휴양 시설이 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성: 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 법률적 검토가 필수적입니다.

현황 도로 이용: 토지 일부가 도로로 이용 중이며, 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

맹지 및 접근성 제한: 기호(1) 토지의 경우 차량 접근이 불가한 맹지이므로, 활용에 제약이 따릅니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1번지 토지 경매 물건은 묘지 및 일부 도로로 이용 중인 토지로, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 맹지, 다양한 토지 이용 규제 등 주의해야 할 권리 및 현황상의 특이사항이 다수 존재합니다.

특히 분묘와 관련된 권리 관계는 명확한 확인 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역이며, 인근에 자연휴양림 등의 시설이 있어 쾌적성은 높으나, 일반적인 상권이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 토지의 실제 이용 가능성과 관련 권리 관계 해소 방안에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 주변이 자연림, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

잠재적 활용 가능성: 묘지, 임야, 도로 등 복합적인 용도로 이용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매 시세 활용: 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있어, 시세차익을 노릴 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 유찰 가격을 확인 필요).

참고: 본 물건은 묘지로서, 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 특수성을 가지므로, 분묘기지권 및 관련 법규에 대한 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.

[지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.]

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없었습니다. 안동시 길안면 지역은 대체로 청정한 자연 환경을 가진 곳으로 알려져 있습니다.1.안동지원 2025타경100215 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100215 (3)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1

용도: 묘지

감정가: 67,230,000원

토지면적: 2241.00㎡ (약 678평)

토지감정요항표: 토지감정요항표

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물감정요항표: 건물감정요항표

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOO (주)

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 현황: 일부 도로. 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 매각 제외.

제시외 건물 면적: 75.00㎡ (약 23평) - 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 길안면 만음리 마을회관 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

기호(1) 토지는 자연림으로 이용 중이며, 차량 접근이 불가하고 맹지입니다.

기호(2,3) 토지는 묵답 및 일부 도로, 묘지로 이용 중이며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지이며, 기호(2,3)은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역입니다.

안동시 길안면 지역은 청정지역으로 공장이나 축사가 거의 없어 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOO (주)입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 소유권 행사 시 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

현황 조사 시 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.

제시외 건물 75.00㎡ (약 23평)는 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아님을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 마을회관 등이 소재할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

안동시 길안면 지역에서는 농산물 판매 활동이 이루어지고 있으며, 지역 대표적인 친환경 사과 등 벼농사와 복합영농이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 농업을 기반으로 하는 생활권으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 일부 제한적이거나 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변에 자연휴양림, 숲속의 집, 산림휴양관, 야영장 등의 휴양 시설이 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성: 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 법률적 검토가 필수적입니다.

현황 도로 이용: 토지 일부가 도로로 이용 중이며, 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

맹지 및 접근성 제한: 기호(1) 토지의 경우 차량 접근이 불가한 맹지이므로, 활용에 제약이 따릅니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1번지 토지 경매 물건은 묘지 및 일부 도로로 이용 중인 토지로, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 맹지, 다양한 토지 이용 규제 등 주의해야 할 권리 및 현황상의 특이사항이 다수 존재합니다.

특히 분묘와 관련된 권리 관계는 명확한 확인 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역이며, 인근에 자연휴양림 등의 시설이 있어 쾌적성은 높으나, 일반적인 상권이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 토지의 실제 이용 가능성과 관련 권리 관계 해소 방안에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 주변이 자연림, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

잠재적 활용 가능성: 묘지, 임야, 도로 등 복합적인 용도로 이용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매 시세 활용: 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있어, 시세차익을 노릴 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 유찰 가격을 확인 필요).

참고: 본 물건은 묘지로서, 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 특수성을 가지므로, 분묘기지권 및 관련 법규에 대한 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없었습니다. 안동시 길안면 지역은 대체로 청정한 자연 환경을 가진 곳으로 알려져 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계