나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100215 [2] 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100215 [2] 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경100215
• 주소: 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2
• 용도: 답

안동지원 경매3계 2025타경100215 | 소재지: 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2 | 감정가: 50,912,000원 | 최저가: 50,912,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2025타경100215 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100215 (2)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2

용도: 답 (농경지)

감정가: 50,912,000원

토지면적: 1376.00㎡ (약 416.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 과수목 매각제외, 일부 도로 현황. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 길안면 만음리에 위치하고 있습니다. 기호(1) 토지는 자연림 주변에 자리하며, 기호(2) 및 기호(3) 토지는 주변 농가주택, 농경지, 임야 등과 혼재된 지역에 있습니다. 만음1리 마을회관에서 동측 인근에 위치합니다.

1.3. 교통상황

기호(1) 토지는 차량의 접근이 불가능한 곳에 위치합니다.

기호(2) 및 기호(3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 상황을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 기호(1), 기호(2), 기호(3)으로 구분됩니다.

기호(1) 토지는 부정형의 급경사지에 소재한 자연림 상태로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 묵답(묵혀있는 논) 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

기호(3) 토지는 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공부상 지목은 '묘지'이나 실제로는 일부 도로 및 묘지로 이용되고 있습니다.

전체적으로 기호(2)와 기호(3) 토지는 공부상 지목과 실제 이용 현황에 차이가 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지여서 외부 도로와 직접 접하는 부분이 없습니다.

기호(2) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 해당 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

기호(3) 토지는 일부 도로 및 인접지를 경유하여 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(구체적인 제한 내용 명시)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 법원 경매 절차에 따라 진행됩니다. 경매 절차상 일반적인 채권은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

다만, '주의사항'에 명시된 '농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수' 조항은 낙찰자가 농지법에 따른 취득 자격을 갖추고 있음을 증명해야 함을 의미합니다.

1.8. 상권분석

본건 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 마을회관 등 기초생활시설은 존재하나, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다.

1.9. 생활정보

주변은 농업 및 자연림이 주를 이루는 한적한 환경입니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

다만, 기호(1) 토지는 차량 접근이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격을 증명해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다. 농지를 취득하고자 하는 자는 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하여 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

2. 맹지 (기호 1): 기호(1) 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지로서, 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 현황 도로: 기호(2), (3) 토지의 일부가 공부상 지목과 다르게 도로로 이용 중인 점은 토지 이용 및 경계 확인 시 명확히 해야 합니다.

4. 접근성 (기호 1): 기호(1) 토지는 차량 접근이 불가능하여 실질적인 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

5. 과수목 매각 제외: 토지 내 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.11. 혐오시설 및 주변 환경 조사

본건 소재지인 경상북도 안동시 길안면 만음리 801-2 일대를 중심으로 주변 시설을 조사한 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 해당 지역에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장, 도축장 등)이 확인되지 않았습니다.

다만, 농림지역 및 준보전산지 등 자연환경 보존 지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있으며, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 안동시 길안면의 농림지역 및 자연녹지지역에 속한 토지 매각 물건입니다. 기호(1)은 맹지이자 자연림으로 접근성이 매우 제한적이며, 기호(2)와 기호(3)은 묵답 및 일부 도로로 이용되는 토지입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 과수목 매각 제외 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 전반적으로 투자 가치는 제한적일 수 있으나, 농지 또는 임야로서의 잠재력을 가진 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 농업인 또는 관련 종사자: 농업진흥구역 및 농림지역에 해당하므로, 농업인 자격을 갖춘 분에게는 농지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

2. 토지 활용 잠재력: 맹지인 기호(1)을 제외하고, 기호(2) 및 (3)은 일부 도로로 이용되는 점을 감안하여, 지분 활용 또는 인접 토지와의 연계를 통한 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 지역 특성 고려: 농촌 지역의 특성을 이해하고, 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 현황이 공부상 지목과 차이가 있고 접근성 문제가 있는 부분은 시장 가격에 반영될 수 있으므로, 면밀한 분석을 통해 잠재적 가치를 찾아낼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계