나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104270 [3] 경상북도 봉화군 재산면 상리 248 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104270 [3] 경상북도 봉화군 재산면 상리 248 전 경매

• 사건번호: 2024타경104270
• 주소: 경상북도 봉화군 재산면 상리 248
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2024타경104270 | 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 상리 248 | 감정가: 5,556,200원 | 최저가: 3,889,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104270 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104270 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 상리 248

용도: 전 (농지)

감정가: 5,556,200 원

토지면적: 4274.00㎡ (약 1293.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지. 임야화됨.

1.1. 1.입지조건

대상 토지는 경상북도 봉화군 재산면 상리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. [cite:x] 대상 토지(1)는 '상리경로당' 북서측 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하고 교통 사정은 보통 수준입니다. [cite:x] 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:x] 대상 토지(3,4)는 '합강나루터' 남서측 근거리에 위치하며, 임야 및 농경지로 구성되어 있습니다. [cite:x] 이 중 대상 토지(3)은 차량 접근이 가능하나 교통이 다소 불편하며, 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접합니다. [cite:x] 대상 토지(4)는 차량 접근이 불가능하고 교통이 다소 불편하며, 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유해야만 접근이 가능합니다. [cite:x]

봉화군 재산면은 산간 지역으로, 주요 편의시설(병원, 대형마트, 은행 등)은 차량으로 약 20~30분 이상 이동하여 봉화읍 소재지에서 이용해야 합니다. [cite: search result from Google Search] 면 소재지에는 기본적인 상점, 우체국, 면사무소 등이 있을 수 있으나, 전반적인 생활 편의시설은 제한적입니다. [cite: search result from Google Search] 주변 지역에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 폐기물 매립 시설 추진 관련 논란이 있었던 지역이 있어(본건 물건지와 직접적인 관련성은 불명확) 지역 내 잠재적 갈등 요소는 존재할 수 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. [cite:x] 경매 대상은 토지이며, 매각 대상에 건물은 포함되지 않습니다.

가장 중요한 권리 사항이자 주의사항은 농지 취득 자격 증명입니다. [cite:x] 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 의사가 있다면 사전에 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. [cite:x]

제공된 정보만으로는 별도의 인수할 권리(유치권, 임차권, 저당권 등)는 파악되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 권리 분석은 복잡할 수 있으므로, 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 권장합니다.

1.1. 3.상권분석

봉화군 재산면은 농업과 임업을 중심으로 하는 농촌 지역 특성상, 상업 활동이 활발하지 않습니다. [cite: search result from Google Search] 본 물건 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택 등이 혼재되어 있어, 일반적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 농자재 판매점 등 농업 관련 시설이 있을 것으로 추정됩니다. [cite: search result from Google Search] '상리경로당', '합강나루터'와 같은 지역 내 시설들이 있지만, 이는 상권 활성화보다는 지역 커뮤니티 시설로서의 의미가 강합니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지 또는 임야로서의 활용 가치가 주요할 것으로 판단됩니다.

1.1. 4.생활정보

봉화군 재산면은 인구 감소와 고령화가 심화되고 있는 지역으로, 생활 편의시설이 매우 제한적입니다. 의료, 교육, 교통 등 기본적인 생활 인프라가 부족하며, 종합병원을 이용하거나 대중교통을 이용하기 위해서는 상당한 시간과 노력이 필요합니다. [cite:14, search result from Google Search] 면 소재지에 기본적인 편의시설(농협, 우체국 등)이 갖춰져 있으나, 도시 지역에 비해 생활의 편리성은 낮은 편입니다. 주민 대부분이 고령층이며, 젊은 층 인구 유출이 심각한 상황입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 미비: 가장 큰 리스크로, 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite:x]

* 맹지 및 접근성 제한: 대상 토지(4)는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능합니다. [cite:x] 다른 토지들도 간선도로와의 접근성이 좋지 않거나 비포장도로에 접해 있어 차량 이용 및 물품 운송에 불편함이 예상됩니다. [cite:x]

* 임야화 및 토지 정비 필요: 토지가 임야화되어 있어 원상 복구 또는 경작을 위한 정비에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. [cite:x] '묵전' 상태로, 경작 활동을 위해서는 별도의 정비가 필수적입니다. [cite:x]

* 지적 경계 불명확: 주변 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 측량이 필요하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:x]

* 인구 감소 및 지역 소멸 위험: 봉화군 재산면은 인구 감소 및 고령화가 심각한 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승을 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 해당 토지는 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:x]

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 재산면에 위치한 4274㎡ (약 1293평)의 넓은 농지(전)입니다. 감정가가 5백만 원대로 매우 저렴하다는 장점이 있으나, 지적도상 맹지, 임야화된 현황, 차량 접근의 불편함 등 상당한 제약 사항을 안고 있습니다.

가장 결정적인 위험 요소는 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 이를 해결하지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 금전적 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 토지가 임야화되어 있어 이를 농지로 복원하거나 개발하기 위한 추가적인 시간, 비용, 노력이 필요합니다.

결론적으로, 본 물건은 소액의 투자 또는 실수요 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다. 특히 해당 지역의 농지 취득 및 활용에 대한 깊은 이해와 준비가 되어 있는 경우에 한해 고려해볼 만하며, 일반적인 투자 관점에서는 리스크가 높은 편이라고 판단됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 매우 낮은 감정가: 5백만 원대의 저렴한 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 넓은 면적 확보: 4,274㎡ (약 1293평)의 넓은 토지를 확보할 수 있어, 토지 자체의 가치나 활용 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

* 농업/귀농·귀촌 목적: 해당 지역의 농업 환경에 대한 이해가 있고, 농지 취득 자격이 있다면 귀농·귀촌을 위한 부지나 소규모 농장으로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 장기적 관점의 가치 상승 기대: 비록 현재는 인구 감소 지역이지만, 향후 지역 개발이나 귀농·귀촌 정책 등에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다 (불확실성 높음).

법원 정보

안동지원 경매3계