나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104270 [1] 경상북도 봉화군 재산면 상리 46 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104270 [1] 경상북도 봉화군 재산면 상리 46 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경104270
- 주소: 경상북도 봉화군 재산면 명재로 781-7
- 용도: 단독주택
안동지원 경매3계 2024타경104270 | 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 명재로 781-7 | 감정가: 23,723,172원 | 최저가: 23,723,172원 | 용도: 단독주택
1. 안동지원 2024타경104270 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 안동지원 2024타경104270 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.
1.2. 물건 현황
* 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 상리 46
* 용도: 단독주택
* 감정가: 23,723,172 원
* 경매 구분: 부동산강제경매
* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 신OOOOOOOO
2. 토지 정보
2.1. 토지 기본 정보
* 면적: 486.00㎡ (약 147.03평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
2.2. 토지 감정평가 요약
* 위치 및 주위 환경: 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 '상리경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통입니다.
* 형태 및 이용 상태: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용 건부지 및 도로'로 이용 중입니다.
* 인접 도로 상태: 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로로 이용되고 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.
* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '대 및 도로'입니다.
* 기타 참고사항: 주변 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였으며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
3. 건물 정보
3.1. 건물 기본 정보
* 면적: 73.97㎡ (약 22.38평)
* 건물 제시외 면적: 8.80㎡ (약 2.66평)
3.2. 건물 감정평가 요약
* 구조: 목조 강판지붕 단층 건물 (사용승인일자 1950.4.1.)
* 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감
* 내벽: 벽지 및 타일 마감
* 바닥: 장판지 및 타일 마감
* 창호: 새시창호
* 이용 상태: 농가주택
* 설비 내역: 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
* 부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
* 공부와의 차이:
* 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다.
* 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다.
* 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명입니다.
* 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'입니다.
* 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'입니다.
* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
4. 주의 사항
* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
* 제시외 건물 포함: 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.
* 토지 현황: 대상 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.
* 건물 현황: 대상 건물 중 하나는 강판지붕이며, 목조 스레이트지붕 단층 농가부속사는 소재가 불명입니다.
5. 입지 조건
해당 물건은 경상북도 봉화군 재산면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 지역 내 주요 도로와의 연결성은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 3m의 포장도로가 접해 있어 주택 진입 및 차량 통행이 용이합니다. 다만, 일부 토지가 도로로 이용되고 있어 경계 확인이 필요합니다.
6. 권리 분석
본 물건은 '부동산강제경매'로 진행되고 있습니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제적인 집행 절차이므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 특별한 권리 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)가 발견되지 않는 한, 일반적으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 최종 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
7. 상권 분석
본 물건은 농촌 지역의 단독주택으로, 인근에 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주된 용도는 주거 목적이며, 주변의 농경지 및 임야와 어우러진 전원생활 환경을 제공합니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활, 귀촌, 주말주택 등 개인적인 활용 측면에서의 가치를 평가해야 합니다.
8. 생활 정보
봉화군 재산면에 위치하여 농촌의 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 상리경로당이 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 봉화군 내 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 농경지 및 임야 등 자연환경을 쉽게 접할 수 있으며, 주말 농장이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 환경입니다.
9. 잠재적 리스크
* 경계 불명확: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
* 소재불명 건물: 건물 중 '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사(11.56㎡)'가 소재 불명 상태입니다. 이는 감정평가에 반영되었으나, 실제 현황 파악 시 주의가 필요합니다.
* 건물 용도/구조 변경: 공부상 용도와 현황 용도가 상이한 건물들이 있으며, 지붕 구조 또한 공부와 다릅니다. 이는 추후 건축물 대장 등재 또는 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
* 도로 일부 점유: 토지 일부가 도로로 현황 이용되고 있어, 향후 토지 활용 계획 시 영향을 줄 수 있습니다.
* rural accessibility: 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 차량 없이는 이동이 어려울 수 있습니다.
* 시설 노후화: 건물 사용승인 연도가 오래되어(1943년~1960년) 전반적인 노후화 및 수리/보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
10. 종합 의견
본 물건은 경상북도 봉화군 재산면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 주택, 그리고 부속건물(일부 제시외 포함)을 일괄 매각하는 조건으로, 감정가는 약 2,372만원입니다. 토지의 일부가 도로로 이용되고 있고, 일부 건물은 공부와의 차이가 있으며, 경계가 불명확한 점 등은 추가 확인 및 보완이 필요합니다. 하지만 농촌의 조용하고 쾌적한 환경, 상대적으로 저렴한 감정가 등을 고려할 때, 전원주택, 주말농장, 세컨드하우스 등으로 활용하기에 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.
11. 투자 포인트
* 저렴한 가격: 넓은 토지와 주택이 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다.
* 전원생활 적합: 농촌 지역의 조용한 환경은 귀촌, 전원생활, 주말 주택 등으로 활용하기에 이상적입니다.
* 토지 활용 가능성: 486㎡의 토지는 텃밭, 정원 등으로 활용하거나, 추후 증축 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
* 주변 자연환경: 봉화 지역의 깨끗한 자연환경 속에서 힐링 생활을 누릴 수 있습니다.
단, 매수 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 토지 경계, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 필요한 경우 측량 및 전문가 상담을 거쳐 최종 결정을 내리시기를 권장합니다.
법원 정보
안동지원 경매3계