나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100269 [2] 경상북도 안동시 도산면 선양리 산130 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100269 [2] 경상북도 안동시 도산면 선양리 산130 임야 경매

• 사건번호: 2025타경100269
• 주소: 경상북도 안동시 도산면 선양리 산130
• 용도: 임야

안동지원 경매3계 2025타경100269 | 소재지: 경상북도 안동시 도산면 선양리 산130 | 감정가: 7,537,000원 | 최저가: 5,276,000원 | 용도: 임야

1.1. 안동지원 2025타경100269 (2) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100269 (2)

소재지: 경상북도 안동시 도산면 선양리 산130

용도: 임야

감정가: 7,537,000원

토지면적: 7386.48㎡ (약 2,234.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 수목 포함

주의사항: 지적도상 맹지 (일부 토지 제외)

1.1. 2.감정평가 요약 (위치 및 환경, 교통, 형태, 이용상태)

본건은 경상북도 안동시 도산면 선양리 소재 "웃양장마을" 북측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 부정형이며, 이용 상태는 다음과 같습니다.

- 남동하향 완경사지로 현황 묘지(분묘 소재)로 이용 중인 부분(기호1)이 있습니다.

- 남서하향 및 남동하향 급경사지로 현황 자연림 상태인 부분(기호2)이 있습니다.

- 서하향 및 남서하향 완경사 및 급경사지로 현황 자연림 상태인 부분(기호3)이 있습니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지인 부분이 있으며(기호1, 기호2), 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하는 부분도 있습니다(기호3).

1.1. 3.토지 이용계획 및 제한상태

각 필지별 토지 이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.

- 기호(2)(3) 토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}입니다.

1.1. 4.입지조건

본건은 경상북도 안동시 도산면 선양리 "웃양장마을" 인근에 위치하여 농촌 지역 특유의 조용한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 주변에는 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 안동시 북후면 소재지와의 근접성(기호1) 및 도산면 소재지와의 인접성(기호2,3)을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 있으나 전반적인 교통 및 도로 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 특히, 일부 토지가 지적도상 맹지라는 점은 주요한 접근성의 제약 요인입니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 낙찰자는 일반적인 경우 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 그러나 본건의 구체적인 권리관계, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등), 체납 관리비, 기타 공과금 등은 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 6.상권분석

본건은 임야로서, 일반적인 상업용 부동산과는 달리 전통적인 상권 분석의 대상이 되기 어렵습니다. 주위 환경이 농가주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어 상업적 활동보다는 전원생활이나 자연 보전 목적에 더 부합하는 지역입니다. 인근 "웃양장마을" 및 북후면 소재지 근처에 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 있을 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다.

1.1. 7.생활정보

안동시 도산면은 안동 시내와는 다소 거리가 있지만, "웃양장마을" 및 인근 북후면 소재지에 면사무소, 소규모 상점, 농협 등 기본적인 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 자연과 함께하는 전원생활을 지향하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 대중교통 이용이나 다양한 편의시설 접근성을 중시하는 분에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지인 부분이 있어 차량 및 도보 접근에 제약이 있다는 점입니다. (기호1,2) 또한, 기호3 토지의 경우 도로에 접해 있다고는 하나 구거를 사이에 두고 있어 실제 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지의 일부가 급경사지이며, 자연림 또는 묘지로 이용되고 있어 개발 시 난이도가 높고 추가적인 비용 발생이 예상됩니다. 자연환경보전지역, 공익용산지, 가축사육제한구역(전부제한) 등 엄격한 토지이용 규제를 받고 있어 건축, 개발, 영농 활동에 상당한 제약이 따릅니다. 수목이 포함되어 있어 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요하며, 묘지가 소재한 부분(기호1)은 이장에 따른 추가 비용 및 시간, 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 특정되지는 않았습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 도산면의 자연 녹지 및 보전 지역에 위치한 임야로, 7,537,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 총 토지 면적은 약 2,234.58평입니다. 주요 특징으로는 지적도상 맹지인 부분, 급경사, 자연림, 묘지 소재, 그리고 자연환경보전지역, 공익용산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지이용 규제가 있다는 점입니다. 일부 토지는 도로에 접해 있으나, 전반적으로 개발 및 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 수목이 포함되어 있고 묘지 소재 부분은 추가적인 고려가 필요합니다.

1.1. 10.투자 포인트

본 건은 투자 목적보다는 전원생활, 자연 보전, 혹은 장기적인 자산 가치 상승을 기대하는 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다. 엄격한 개발 규제 속에서, 향후 정부의 산림 정책 변화나 지역 개발 계획 수립 시, 공익용 산지나 환경 보전 목적의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 단기적인 시세 차익이나 수익형 부동산 투자로는 부적합하며, 토지의 가치를 장기적인 안목으로 평가할 수 있는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 묘지 이장 및 수목 처리 비용, 맹지 해소 방안 등을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계