나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100176 [2] 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 432-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100176 [2] 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 432-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경100176
• 주소: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 432-2
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2025타경100176 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 432-2 | 감정가: 9,599,000원 | 최저가: 6,719,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경100176 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100176 (2)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 432-2

토지 면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

감정가: 9,599,000원

용도: 전

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특징

위치 및 주위 환경: 본 건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 "영주일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 농경지 및 산업단지로 형성되어 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

도로 및 접근성: 지적도상으로는 맹지이나, 남측으로 비포장 진입로가 소재하며, 차량 접근은 가능하나 경사 및 비포장으로 인해 일반 승용차로의 접근이 곤란할 수 있습니다. 또한, 본건의 일부는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 도로로 이용되고 있습니다.

토지 형태 및 지형: 부정형의 토지이며, 완경사지에 절토 및 성토를 통해 자체 지반이 대체적으로 평탄하게 조성되어 있습니다.

특이사항 및 주의사항:

농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

석축 및 수목: 일부 석축이 소재할 수 있으며, 정확한 경계 확인이 필요합니다. 토지에는 수목이 포함되어 있습니다.

경사지 절토/성토: 완경사지를 절토 및 성토하여 조성된 토지로, 관련 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

본 건은 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한 및 전부제한구역) 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

현재까지 확인된 권리 관계: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 풍OOOOOOOO 외 다수의 채권이 설정되어 있을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리: 정확한 말소기준권리는 등기부등본 열람을 통해 확인해야 하나, 일반적으로 경매개시결정 등기 또는 근저당권 등이 말소기준권리가 됩니다.

주의해야 할 사항: 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 반드시 매각기일 이전에 발급받아 제출해야 합니다.

1.4. 입지조건

주변 환경: "영주일반산업단지"와 인접하여 산업 활동이 이루어지는 지역이며, 주변에는 농경지가 분포하고 있습니다.

교통 편의성: 차량을 통한 접근은 가능하나, 진입로의 경사와 비포장 상태로 인해 대중교통 이용이나 일반 승용차로의 편리한 접근은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 상권: 본 건 주변은 농경지와 산업단지가 혼재된 지역으로, 주거 또는 상업 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

잠재적 상권 가능성: 인근 산업단지의 배후 수요나 근로자 편의시설 수요가 발생할 경우, 지역 개발에 따라 잠재적인 상권 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 영주 시내 또는 인근의 산업단지 내 편의시설을 이용해야 할 것으로 보이며, 본 건 자체만으로는 기본적인 생활 편의시설과의 접근성이 높지 않습니다.

주거 환경: 현재로서는 농경지 및 산업단지와 어우러진 환경이며, 조용한 전원생활을 선호하거나 관련 업무 종사자에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

본 건의 소재지는 "영주일반산업단지" 인근이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 입지적 특성상, 산업단지의 공해 시설 또는 축사로 인한 악취, 소음 등 환경적인 요소를 잠재적 혐오시설로 고려할 수 있습니다. 다만, 현재 자료만으로는 구체적인 혐오시설의 존재 여부나 그 영향 정도를 명확히 파악하기 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 토지 사용 및 개발 시 도로와의 연결에 제약이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명 미발급 시 입찰 참여 자체가 무효가 될 수 있으며, 보증금 몰수 위험이 있습니다.

진입로 문제: 현재 진입로가 협소하거나 비포장인 부분이 있어 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한, 공장설립승인 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재하므로, 향후 활용 방안 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

경사지 절토/성토: 지반 조성을 위해 이루어진 절토 및 성토 작업에 대한 관련 법규 준수 여부 및 신고 여부를 확인해야 합니다.

석축 경계: 석축이 존재하는 경우, 그 경계가 토지 경계와 일치하는지, 불법 건축물은 아닌지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인근 산업단지: 영주일반산업단지와 인접하여 산업 활동과 관련된 잠재적인 개발 가치 상승 요인을 기대해 볼 수 있습니다.

저렴한 감정가: 현재 감정가가 9백만원대로, 토지 자체의 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 해당하여, 용도 변경 또는 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 영주일반산업단지 인근에 위치한 농경지 토지로, 저렴한 감정가가 장점입니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 진입로가 협소하다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 주변 산업단지의 개발 동향과 연계하여 장기적인 관점에서 접근한다면 소액 투자로서의 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 맹지 해소 및 개발 제한 사항 극복 방안에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계