나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100176 [1] 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100176 [1] 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15 전 경매

• 사건번호: 2025타경100176
• 주소: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2025타경100176 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15 | 감정가: 296,959,000원 | 최저가: 207,871,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100176 (1)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15

용도: 전

감정가: 296,959,000원

토지면적: 5,603.00㎡ (약 1,695평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 풍OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리에 위치하고 있으며, 인근에는 "영주 일반산업단지"가 형성되어 있습니다. 영주시는 첨단베어링 국가산업단지, 청정수소 발전소, 방위산업 투자 대상지 등 주요 산업단지 조성 및 교통망 확충 사업을 통해 지역 경제 활성화를 추진하고 있습니다. 이는 본건의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지는 진입로의 경사 및 비포장 상태로 인해 일반 승용차 접근이 다소 어려울 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 도로의 일부로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 안동지원에서 진행하는 2025타경100176 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 채권자는 풍OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항 및 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다 [원문]. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점을 주의 깊게 확인해야 합니다 [원문].

1.4. 상권분석

본건의 소재지인 영주시 봉현면 대촌리는 농경지와 일반산업단지가 혼재된 지역입니다. 인근에서 창고 시설 등 상업 및 산업 활동을 위한 토지 이용 사례가 확인됩니다. 영주시 자체적으로는 첨단산업 및 에너지 관련 사업 투자가 활발히 이루어지고 있어, 향후 배후 수요 및 관련 산업 종사자 증가로 인한 지역 경제 성장 가능성이 있습니다. 다만, 현재 직접적인 상업 지구로 분류되기보다는 농업 및 산업 활동 중심의 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 영주 일반산업단지가 위치하고 있어 관련 종사자들의 배후 지역이 될 수 있습니다. 인근 지역에는 베이커리, 삼계탕 전문점, 카페 등 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다. 하지만, 본건이 위치한 대촌리 자체는 전원적인 농경지 및 산업단지 인근 지역의 특성을 띠고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 토지 용도가 '전'이므로, 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 취득 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 진입로: 지적도상 맹지이며, 현황상 진입로가 비포장 및 경사져 있어 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 인접 도로와의 연계를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 분묘기지권: 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인하고 관련 법적 검토가 필요합니다.

4. 토지 형질 변경: 절토 및 성토가 되어 있는 부분이 있으며, 이에 대한 행정상의 규제 여부 및 신고 여부를 확인해야 합니다.

5. 행정상 규제: 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등 관련 법률에 따른 제한사항이 존재합니다 [원문].

6. 혐오시설 가능성: 영주시 지역에서는 과거 폐기물 처리시설 및 납 공장 유치와 관련하여 주민들과의 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 본건의 정확한 인접 지역에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리에 위치한 전(밭)으로, 경매 사건번호는 안동지원 2025타경100176 (1)입니다. 감정가는 약 2억 9천 7백만원이며, 토지 면적은 5,603㎡ (약 1,695평)입니다. 영주 일반산업단지와 인접해 있으며, 영주시의 산업 발전 정책과 함께 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 성립 가능성, 진입로 문제, 지반 변경 관련 행정 규제 등 인수해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 특히 농지 관련 법규와 분묘 문제는 매수 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 인접 효과: 영주 일반산업단지 및 영주시의 신규 산업단지 개발 추진으로 인해 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 행위에 대한 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 제반 규제 및 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 풍기 IC 접근성: 풍기IC 인근에 위치할 가능성이 있으며, 이는 교통 접근성 측면에서 이점으로 작용할 수 있습니다.

본 물건은 투자가치가 있으나, 위에 명시된 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계